房地產(chǎn)交易

第一章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

基本原理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本原則

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效條件

五、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的特殊條件

六、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容

七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

八、與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的幾個問題

操作流程

一、普通房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作流程

二、商品房買賣的操作流程

三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的操作流程

四、附件

爭議焦點與案例分析

一、爭議焦點

二、案例分析

第二章 商品房預(yù)售與按揭制度

基本原理

一、商品房預(yù)售的概念

二、商品房預(yù)售的條件

三、商品房預(yù)售合同分析

四、商品房預(yù)售中的登記制度

五、預(yù)售款監(jiān)管制度

六、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓

七、商品房預(yù)售合同中的情勢變更

八、商品房按揭的基本原理

九、按揭法律關(guān)系的分析

制度借鑒

一、美國的個人住房抵押貸款風(fēng)險和保險制度

二、我國臺灣地區(qū)商品房預(yù)售保險制度

三、韓國的住宅保證株式會社保險制度

操作流程

一、商品房預(yù)售操作流程

二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)

三、按揭操作流程

爭議焦點與案例分析

一、爭議焦點

二、案例分析

第三章 房屋租賃制度

第四章 房地產(chǎn)價格管理和稅費制度

第五章 房地產(chǎn)登記(備案)制度

第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)制度

《房地產(chǎn)法理論與實務(wù)叢書》對近年來房地產(chǎn)法的立法和理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點：(1)數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實務(wù)界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權(quán)威性；(2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有日寸效性；(3)理論與實務(wù)并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實務(wù)操作的深入講解，實用性很強(qiáng)。

《房地產(chǎn)交易》全面概括又深入淺出地介紹了房地產(chǎn)交易法律制度的所有重要方面，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度、房地產(chǎn)預(yù)售和按揭制度、房地產(chǎn)租賃制度、房地產(chǎn)價格管理和稅費制度、房地產(chǎn)登記備案制度和房地產(chǎn)中介服務(wù)制度。在對具體制度進(jìn)行介紹時既注重理論的探討，又有操作程序的詳細(xì)說明，還有典型案例的法理剖析，可以滿足不同層次不同目的的讀者的多種需求。

亳州市房地產(chǎn)交易中心是亳州市房管局直屬單位。

1、貫徹實施房地產(chǎn)交易法律、法規(guī)；

2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易審核；

3、核查交易標(biāo)的物的價值；

4、負(fù)責(zé)依法查處房地產(chǎn)交易活動中的違法行為；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 2100433B

(1)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)。

(2)開展房地產(chǎn)價值、價格評估。

(3)提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律、政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和管理的委托代理業(yè)務(wù)。

(4)對房地產(chǎn)交易進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，調(diào)控市場價格，查處違法行為。

(5)辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

1.房地產(chǎn)交易市場管理的范圍

房地產(chǎn)交易市場的范圍，可以從地域、空間、行為等三個方面來劃定。

(1)地域范圍，就一個城市來說，凡是在本市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的房地產(chǎn)交易活. 動，均屬于該市房地產(chǎn)交易市場管理的范圍。

(2)空間范圍。就一個交易案例來說，無論是在交易所即固定場所成交的或是在固定場所以外的空間場所成交的，均屬于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場管理的范圍。

(3)行為范圍。就一項交易行為來說，風(fēng)屬房產(chǎn)的買賣、租賃交換、抵押、典當(dāng)、入股和土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易行為，均屬于房地產(chǎn)交易市場管理的范圍。

2.房地產(chǎn)交易市場管理的對象

概括地說，凡在一個市、縣行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)商品交易活動的主體和客體，均屬于該市、縣房地產(chǎn)交易市場管理的對象。所謂交易主體是指進(jìn)行房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的勞務(wù)單位和個人。所謂交易客體是指房地產(chǎn)商品標(biāo)的物和房地產(chǎn)勞務(wù)對象。具體說來。下列房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)勞務(wù)交易行為都是房地產(chǎn)交易市場管理的對象。

(1)房產(chǎn)買賣(含拍賣)；(2)房產(chǎn)租賃；(3)房屋產(chǎn)權(quán)交換；(4)房屋抵押(含典當(dāng))；(5)以房產(chǎn)作價投資入股；(6)以自有房產(chǎn)作價與他人合作擴(kuò)建、改建房屋；(7)房屋轉(zhuǎn) ；(8)土地出讓；(9)土地轉(zhuǎn)讓；(1O)土地出租；(11)土地抵押；(12)土地轉(zhuǎn)租；(13)為房地產(chǎn)市場提供信息、咨詢、中介、評估、代辦等勞務(wù)的單位和個人。