數(shù)據(jù)指標(biāo)

本項(xiàng)目位于河南省新密市，北臨西大街，南臨嵩山大道，東靠未來(lái)大道，地理位置優(yōu)越，交通便利。規(guī)劃建設(shè)用地面積：一期106畝），二期100多畝；一期建筑面積為7萬(wàn)多平方米，主要為專業(yè)集貿(mào)市場(chǎng)及展示區(qū)。

建筑設(shè)計(jì)

新密國(guó)際家居城聘請(qǐng)具有國(guó)際視野、經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑設(shè)計(jì)公司，以接軌國(guó)際的前沿規(guī)劃理念，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，無(wú)論是項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格，還是項(xiàng)目各區(qū)域人流交通組織、功能配合、購(gòu)物環(huán)境等方面都做到了精益求精，超越傳統(tǒng)家居建材市場(chǎng)，無(wú)論是項(xiàng)目硬件建設(shè)，還是項(xiàng)目軟件服務(wù)，都以高標(biāo)準(zhǔn)打造新密首座五星級(jí)家居建材博覽交易中心。

科學(xué)劃分區(qū)域：科學(xué)的區(qū)塊劃分，合理規(guī)劃人流、車流，設(shè)計(jì)明確的購(gòu)物動(dòng)線，充分營(yíng)造輕松休閑的購(gòu)物環(huán)境。

體驗(yàn)式商業(yè)典范：最大限度契合建材、家居經(jīng)營(yíng)的需求，最大程度的滿足各種業(yè)態(tài)的空間需求，各大交易區(qū)通過(guò)大型廣場(chǎng)、步行街、扶梯、連廊等為紐帶，縱橫迂回、彼此呼應(yīng)，讓“點(diǎn)、線、面”有機(jī)結(jié)合，將所有街區(qū)連為一體，形成休閑活動(dòng)與購(gòu)物消費(fèi)的互動(dòng)，引導(dǎo)人流各得其所，全面激活各商業(yè)區(qū)的“店、街、場(chǎng)”。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，自由分割：新密家居建材城主力店鋪均為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，商鋪單間25—80平米，層高5.2米，稀缺超級(jí)層高，全市罕見(jiàn)，充分滿足各業(yè)態(tài)需求，采用全框架結(jié)構(gòu)，相鄰鋪位可以打通，滿足商戶對(duì)不同面積的需求，罕有雙首層、挑高設(shè)計(jì)：新密國(guó)際家居建材城創(chuàng)新的雙首層街區(qū)設(shè)計(jì)，二層精心設(shè)計(jì)黃金連廊，保證二層也能匯聚滾滾人流，便捷連接各個(gè)區(qū)域，消除商業(yè)死角，做到鋪鋪進(jìn)財(cái)。引進(jìn)國(guó)際領(lǐng)先的商鋪設(shè)計(jì)理念，打造首層5.2米、二層4.8米的超大層高，可隨心所欲變幻兩層使用，相當(dāng)于買一層得兩層，超強(qiáng)財(cái)富空間，超高利用率、超高價(jià)值回報(bào)！

大開(kāi)間，全框架，黃金開(kāi)間進(jìn)深比例：采用全框架結(jié)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)面積隨意分割，主力店鋪開(kāi)間進(jìn)深采用1:2.5的黃金比例，大開(kāi)間，小進(jìn)深的科學(xué)設(shè)計(jì)，為商戶創(chuàng)造更多超值實(shí)用的空間，方便各類商品陳放和展示。

四通八達(dá)路網(wǎng)，鋪鋪都是黃金旺鋪：各個(gè)組團(tuán)四大主出入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)增加人流聚散，便于會(huì)展展銷、四通八達(dá)的場(chǎng)區(qū)路網(wǎng)，消除市場(chǎng)死角，為經(jīng)營(yíng)提供了全面的便捷和客流。這樣保證每一間無(wú)死角，鋪鋪都是黃金旺鋪。

繽紛商業(yè)步行街規(guī)劃，風(fēng)雨無(wú)阻：規(guī)劃充分考慮消費(fèi)者的需求，滿足基本的購(gòu)物功能的同時(shí)，還能注重消費(fèi)者的購(gòu)物享受，引入陽(yáng)光生態(tài)中庭、休閑場(chǎng)地等設(shè)施，以利于項(xiàng)目檔次和顧客認(rèn)同感的整體提高。

大倉(cāng)儲(chǔ)、大物流，成就典范商業(yè):市場(chǎng)配備倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，一改以往市場(chǎng)沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)，無(wú)法停車等諸多弊端，解決了長(zhǎng)期困擾市場(chǎng)商戶的一大難題，配備加工檢測(cè)中心，裝飾設(shè)計(jì)中心、網(wǎng)上交易中心、金融服務(wù)中心等，徹底解決商戶的后顧之憂，一流的規(guī)劃，成就一流的商業(yè)，鑄就世紀(jì)商業(yè)典范。

周邊配套設(shè)施完善，醫(yī)療教育、娛樂(lè)休閑、餐飲購(gòu)物等設(shè)施基本具備。新密國(guó)際家居建材城建設(shè)完成后，將提供近2000個(gè)車位的超大停車場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)物流、金融、商住辦公、博覽中心等配套服務(wù)，為入駐商家提供一流的商業(yè)硬件設(shè)施，讓新密國(guó)際家居建材城成為一個(gè)市場(chǎng)功能完善的一站式購(gòu)齊的大市場(chǎng)。

交通優(yōu)勢(shì)

新密緊鄰中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四增長(zhǎng)極鄭州西南,位處中原經(jīng)濟(jì)區(qū)及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的雙核心復(fù)地,隨著國(guó)家對(duì)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)與鄭州航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的批復(fù)建設(shè)，新密作為鄭州衛(wèi)星城、承接鄭州城市擴(kuò)建及市場(chǎng)外遷，新密將迎來(lái)高速發(fā)展時(shí)代，同時(shí)新密屬于鄭汴洛一體化中心區(qū)位，東接鄭州、新鄭，西臨登封，南傍禹州，北依滎陽(yáng)。密新、宋大、杞密鐵路橫貫全境，鄭石、禹登、鄭少高速穿境而過(guò)，新密至鄭州只需要20分鐘車程，至鄭州機(jī)場(chǎng)45公里。省道S316、S321、S323穿境而過(guò)，以鄭州為核心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈業(yè)已形成，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，實(shí)現(xiàn)與周邊城市的無(wú)縫對(duì)接，全面輻射中原核心區(qū)位。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

新密家居建材城位于市主要交通干線嵩山大道和未來(lái)大道交匯處，其中嵩山大道是新密前往登封、洛陽(yáng)方向的必經(jīng)之地也是通往鄭州的最重要交通干線，在整個(gè)區(qū)位來(lái)說(shuō)新密家居建材城屬于新密未來(lái)的行政、文化、商業(yè)、居住及生態(tài)中心城西新城區(qū)中心區(qū)位，也是新密城市發(fā)展方向的核心區(qū)域，其中國(guó)稅局、法院、國(guó)土局已經(jīng)建設(shè)到位，周邊集中了大量的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，城西區(qū)域成熟在即，亦將迎來(lái)發(fā)展的最佳時(shí)期，未來(lái)升值空間巨大。前景無(wú)限!隨著新密城市建設(shè)進(jìn)入新的歷史時(shí)期。明確了圍繞建設(shè)區(qū)域中心城市的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步拉大城市框架，擴(kuò)大城市規(guī)模，突出城市特色。城市空間發(fā)展規(guī)劃顯示：城市發(fā)展中心向西南片轉(zhuǎn)移已成必然。隨著城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，未來(lái)大道的一線貫通，波司登產(chǎn)業(yè)園和城市綜合體、下莊河物流中心項(xiàng)目的紛紛上馬，大量的舊城改造和新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行，新密國(guó)際家居建材城，作為以規(guī)劃立法形式確定的新密唯一家居建材商貿(mào)中心，必將成為未來(lái)城市財(cái)富版圖核心區(qū)。

規(guī)劃建設(shè)街區(qū)式商鋪、超大停車場(chǎng)、豐富建筑形態(tài)，是新密歷史上規(guī)模最大、最具發(fā)展前景的現(xiàn)代商業(yè)旗艦航母！集產(chǎn)品展示、商品交易、信息交流、金融服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、網(wǎng)上交易、辦公商住七大功能于一體的一站式建材家居采購(gòu)平臺(tái)！。一期7萬(wàn)㎡家居建材交易區(qū)率先啟動(dòng)，涵蓋陶瓷潔具、地板木門、墻紙布藝、五金電料、油漆涂料、板材型材、櫥柜廚電、家具燈飾、太陽(yáng)能水暖等家居建材全業(yè)態(tài)類型，建成后將改寫新密市專業(yè)市場(chǎng)的空白，助推經(jīng)濟(jì)騰飛，開(kāi)啟新密家居建材商貿(mào)新篇章！

新密國(guó)際家居建材城，項(xiàng)目一期家居建材采購(gòu)區(qū)，涵蓋陶瓷潔具、地板木門、墻紙布藝、五金電料、油漆涂料、板材型材、櫥柜廚電、家具燈飾、太陽(yáng)能水暖等家居建材裝飾業(yè)態(tài)。

二期建材五金、品牌家具區(qū)，涵蓋水暖、衛(wèi)浴、門鎖、家具等全業(yè)態(tài)建材五金，家居館涵蓋精品軟體家具、兒童家具、板式家具、辦公家具等。業(yè)態(tài)滿足客戶一站式采購(gòu)需求。

三期農(nóng)資農(nóng)機(jī)：涵蓋農(nóng)機(jī)配件、汽車農(nóng)機(jī)、農(nóng)藥、化肥、檢測(cè)設(shè)備、機(jī)械維護(hù)維修等業(yè)態(tài)。輔以近千個(gè)配套車位，滿足經(jīng)營(yíng)戶配套需求的同時(shí)，也滿足消費(fèi)者一站式消費(fèi)愿望。集“交易、倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展、商務(wù)、辦公”等7大功能于一體。建成后將成為新密 “規(guī)模超大、功能齊全、品類眾多、配套完善、管理先進(jìn)”的商貿(mào)平臺(tái)！全面共享的“一站式”交易平臺(tái)，提高效率、降低成本，讓經(jīng)營(yíng)戶100%滿意、讓采購(gòu)商100%滿意、讓投資者100%滿意，成為新密地區(qū)“規(guī)模超大、功能齊全、品類眾多、配套完善、管理先進(jìn)”的一站式商品采購(gòu)交易中心。

科來(lái)華集團(tuán)

鄭州科來(lái)華置業(yè)有限公司是專門為投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)新密國(guó)際家居建材城而注冊(cè)建立的投資開(kāi)發(fā)公司，具有房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其隸屬于科來(lái)華集團(tuán)旗下子公司，科來(lái)華是一家在市場(chǎng)類商業(yè)地產(chǎn)具有領(lǐng)先地位的集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理為一體的多元化集團(tuán)企業(yè)。注冊(cè)總資金10億元，總資產(chǎn)超過(guò)100億元。公司發(fā)起人均為浙江實(shí)力雄厚的實(shí)業(yè)家，有著成熟的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)商貿(mào)流通領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)拓展至上海、杭州、舟山、昆山、泰州、揚(yáng)州、平湖、盤錦、遼陽(yáng)等長(zhǎng)三角大都市和江浙重鎮(zhèn)及東北區(qū)域，并開(kāi)始向渤海經(jīng)濟(jì)圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈拓展。先后成功開(kāi)發(fā)浙江杭州華城建材市場(chǎng)、杭州大世界五金城、舟山浦西建材市場(chǎng)、舟山船用品市場(chǎng)、舟山紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)、平湖中國(guó)服裝城、安徽六安國(guó)際汽車城、江蘇昆山匯豐建材市場(chǎng)、泰興浙江商貿(mào)城、盤錦紅星國(guó)際廣場(chǎng)和遼陽(yáng)紅美時(shí)代廣場(chǎng)等大型現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，總開(kāi)發(fā)建筑面積近500萬(wàn)平方而成為商業(yè)地產(chǎn)巨人、商業(yè)先鋒、名牌企業(yè)而傲視群雄，同時(shí)也獲得政府和社會(huì)各界廣泛贊譽(yù)，榮獲十多項(xiàng)省、市大獎(jiǎng)。其中公司負(fù)責(zé)人也多次榮獲中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家風(fēng)云人物、浙江省杰出民營(yíng)企業(yè)家、中國(guó)建材行業(yè)年度先鋒人物稱號(hào)。公司將秉著建一方市場(chǎng)，興一片產(chǎn)業(yè)，旺一方經(jīng)濟(jì)，富一地百姓的宗旨，力爭(zhēng)把新密國(guó)際家居建材城做強(qiáng)、做大、做精、做旺，全力為加快新密經(jīng)濟(jì)發(fā)展而奮斗，為提升新密人民的生活品質(zhì)而努力。

運(yùn)營(yíng)策略

策略一：統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，鑄就資本王國(guó)

開(kāi)發(fā)商將實(shí)施“六大統(tǒng)一規(guī)劃”，全力投入市場(chǎng)管理，真正負(fù)責(zé)到底，保持各業(yè)態(tài)共榮互旺，確?？焖偻鷪?chǎng)。商家生意紅火、物業(yè)持續(xù)增值，投資者收益穩(wěn)妥有保障。

統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：根據(jù)市場(chǎng)需求，進(jìn)行全面的業(yè)態(tài)定位，保障業(yè)態(tài)布局科學(xué)合理，凸顯專業(yè)規(guī)范的市場(chǎng)特色。

統(tǒng)一店面規(guī)劃：聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)專家對(duì)店面招牌風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，塑造接軌國(guó)際潮流的商業(yè)形象。

統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理：對(duì)商品種類、檔次、品牌、合法性等方面制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，提倡誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)與品牌戰(zhàn)略。

統(tǒng)一形象推廣：為培育市場(chǎng)，投入資金進(jìn)行有計(jì)劃、有步驟的廣告宣傳推廣，提升整體形象和市場(chǎng)滲透力。

統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)：專業(yè)物管公司，提供統(tǒng)一的"一站式"物業(yè)服務(wù)。為商家做好"秘書(shū)"和"保姆"，解除后顧之憂。

統(tǒng)一信息管理：為商戶提供及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)，最大化拓展經(jīng)營(yíng)通路，使商戶獲得更多的客戶資源。

策略二：千萬(wàn)推廣資金，全方位立體宣傳

戶外廣告推廣：投放新密及周邊各地戶外、公交車車身等廣告，快速提升知名度；

傳統(tǒng)媒體推廣：報(bào)紙、電視、雜志、電臺(tái)等四大傳統(tǒng)媒體，長(zhǎng)期性投放，強(qiáng)勢(shì)宣傳；

網(wǎng)絡(luò)媒體推廣：門戶網(wǎng)站、行業(yè)網(wǎng)站、專業(yè)雜志網(wǎng)絡(luò)媒體，全程覆蓋；

新興媒體推廣：移動(dòng)電視、數(shù)字電視、觸摸媒體、手機(jī)短信等新興媒體推廣；

策略三：為商家尋找客戶，開(kāi)拓市場(chǎng)

新密國(guó)際家居建材城利用自身強(qiáng)大的商貿(mào)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，吸引和聯(lián)合全國(guó)采購(gòu)商、河南省采購(gòu)商、新密市采購(gòu)商，匯聚約20萬(wàn)品牌采購(gòu)商家，打造新密家居建材采購(gòu)基地，為商家尋找客戶，開(kāi)拓市場(chǎng)，客源滾滾不斷，投資無(wú)憂。

策略四：舉辦運(yùn)營(yíng)活動(dòng)引爆人氣

新密國(guó)際家居建材城城，將會(huì)不斷舉辦眾多類型、不同規(guī)模的活動(dòng)，聚集消費(fèi)者，引爆市場(chǎng)人氣。逢周末、節(jié)假日等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，舉辦各種活動(dòng)，為項(xiàng)目造勢(shì)，讓項(xiàng)目匯聚更高的人氣，商業(yè)也越做越旺。

策略五：國(guó)際化商管模式，保障市場(chǎng)興旺

成立專業(yè)的商業(yè)管理公司，以國(guó)際領(lǐng)先的商業(yè)管理模式保障市場(chǎng)的快速及持續(xù)興旺，讓廣大商戶及投資者賺的盆滿缽盈。

策略六：眾多品牌商家進(jìn)駐，共同打造國(guó)際商貿(mào)平臺(tái)

新密國(guó)際擁有優(yōu)質(zhì)的品牌形象和品牌價(jià)值，積累了深厚而廣闊的社會(huì)資源，與眾多國(guó)際頂級(jí)品牌商家建立起戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，并培育出大批高忠誠(chéng)用戶，這些商戶獲悉新密項(xiàng)目啟動(dòng)的信息便蜂擁而至項(xiàng)目招商部，了解項(xiàng)目詳細(xì)情況后更是紛紛表示愿與新密國(guó)際共同打造這座恢宏的國(guó)際化商貿(mào)平臺(tái)。

運(yùn)營(yíng)案例

截至2013年3月底，浙江科來(lái)華集團(tuán)已在上海、江蘇、浙江、安徽、遼寧、鄭州等10多個(gè)城市開(kāi)發(fā)運(yùn)12多個(gè)項(xiàng)目，總面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。其中大型專業(yè)市場(chǎng)代表有：嘉興平湖國(guó)際服裝城、舟山科來(lái)華國(guó)際廣場(chǎng)、遼陽(yáng)紅美國(guó)際廣場(chǎng)、杭州大世界五金城等。

項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目分2期，1期106畝，2期100畝。 2100433B

配套：206國(guó)道芒碭路、靈磬路（正在規(guī)劃）教育學(xué)區(qū):北方中學(xué)

公交路線：3路、16路 、12路

皇冠國(guó)際家居建材城

所在區(qū)域：埇橋區(qū)

物業(yè)類別：住宅

樓盤地址：埇橋區(qū)206國(guó)道汴河北1500米

主力戶型：全部戶型

開(kāi)盤日期：2010-08-01

裝修狀況：公共部分精裝修,全裝

建筑類別：多層

房屋屬性：商鋪、家居建材城

容 積 率：1.5

綠 化 率：30

開(kāi) 發(fā) 商：安徽宿州皇冠家居發(fā)展有限公司

售樓地址：埇橋區(qū)汴河辦事處206國(guó)道西側(cè)（北方中學(xué)北800米）