定義建設工程施工合同是指發(fā)包方建設單位和承包方施工人為

淺析建設工程施工合同中發(fā)包方和承包方主要權利義務 北京市邦盛律師事務所史迎春 【內容提要】通過對fidic合同條件和我國法律法規(guī)以及《建設工程施工合同（示 范文本）》的學習，并結合兩個工程案例，本文擬通過對工程糾紛中最常見的工 期延誤和工程款結算的分析，揭示建設工程施工合同中發(fā)包方和承包方的主要權 利和義務。 【關鍵詞】建設工程合同權利和義務fidic合同條件 建設工程合同又稱建設工程承包合同、基本建設承包合同，是承包人進行工 程建設，發(fā)包人支付價款的合同。[1]工程建設一般經過勘察、設計、施工等過 程，因此建設工程合同的發(fā)包人是業(yè)主或者業(yè)主委托的管理機構，而承擔勘察、 設計、建筑、安裝任務的勘察人、設計人、施工人統(tǒng)稱為承包人。 建設工程合同因其標的是建設工程，而建筑產品一般來說體積龐大，其形成需要 消耗大量的人力、物力和財力，一次性投資數(shù)額巨大，建設周

建設工程施工合同 發(fā)包方(全稱)：xx(以下簡稱甲方) 承包方(全稱)：(以下簡稱乙方) 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況： 工程名稱：xx 工程地點：xx 工程內容：社區(qū)建筑面積約為m2(竣工后按實際收方計算)。 二、工程承包范圍： 承包范圍： 1、設計方案中全部建筑工程； 2、衛(wèi)生間、外陽臺現(xiàn)澆，第一層層高為2.5m，為預制板，二、三、四層層高為3米，全現(xiàn)澆樓面，屋面蓋紅機瓦。 3、外墻為外墻涂料，面墻柱子為文化石墻磚。 4、房內墻一粉一搓。 三、合同工期：

1 建設工程施工合同 （總承包） ?合同編號：? 項目名稱： 項目地點： 發(fā)包人： 承包人： 簽訂地點： 簽訂日期：年月日 使用說明 2 為便于合同的正確使用，特制定合同使用說明如下： (1)合同中劃線部分是需要填充和可以修改的內容，填充或者修改后下劃 線仍然保留，以便審核。 (2)除劃線部分其他內容不允許有任何改動，如有合同條款未說明內容和 與合同條款要求不同的內容，則在補充協(xié)議中說明。 以下列舉三種說明方式： “合同第二條第二款增加,???” “合同第二條增加第5款內容,???” “合同第二條,???修改為,???” (3)合同的使用者可以結合合同總金額的大小和合同履行的緊迫性來另行 確定違約金的計算辦法，但應當在補充協(xié)議中明確列明。 3 目錄 第一部分協(xié)議書?????????????第1頁 第二部分標準條款????????????

1 建設工程施工合同 （總承包） ?合同編號：? 項目名稱： 項目地點： 發(fā)包人： 承包人： 簽訂地點： 簽訂日期：年月日 使用說明 2 為便于合同的正確使用，特制定合同使用說明如下： (1)合同中劃線部分是需要填充和可以修改的內容，填充或者修改后下劃 線仍然保留，以便審核。 (2)除劃線部分其他內容不允許有任何改動，如有合同條款未說明內容和 與合同條款要求不同的內容，則在補充協(xié)議中說明。 以下列舉三種說明方式： “合同第二條第二款增加,???” “合同第二條增加第5款內容,???” “合同第二條,???修改為,???” (3)合同的使用者可以結合合同總金額的大小和合同履行的緊迫性來另行 確定違約金的計算辦法，但應當在補充協(xié)議中明確列明。 3 目錄 第一部分協(xié)議書?????????????第1頁 第二部分標準條款????????????

建設工程施工合同補充協(xié)議（適用于發(fā)包方提供材料）(2009-5-2717:16:04) 分類：合同范本標簽：建設工程施工工程施工合同工程合同范本補充協(xié)議范本合同范本| 建設工程施工合同補充協(xié)議 發(fā)包人（甲方）：上海×××房地產有限公司 承包人（乙方）：上?！痢两ㄖ瘓F有限公司 就雙方于××××年××月×日簽訂的關于甲方開發(fā)的××工程項目的《建設工程施工合同》，雙方經協(xié)商一致，達 成以下補充協(xié)議： 第一條承包方式 1、本工程由乙方包工、包料、包質量及包工期、包安全的大包形式。其中，部分材料由甲方供料。 2、由甲方提供周圍相鄰建筑物、道路、地下管線等相關資料，整個工程及周圍相鄰建筑物、道路、地下管線的穩(wěn) 妥性、安全性之施工，由乙方承擔施工總承包管理。 第二條合同的組成 組成本工程合同的文件及其解釋順序為 1、本補充協(xié)議及其附件 2、《建設工程施工合同》協(xié)議書、專

如何認定建設工程施工合同糾紛中“實際施工人” 在我國法律現(xiàn)行的法律規(guī)范中尚沒有出現(xiàn)“實際施工人”這一法律概念，“實際施工人” 這一概念第一次也是到目前為止最后一次出現(xiàn)是在《最高人民法院關于審理建設工程施工合 同糾紛案件適用法律問題的解釋》這一司法解釋中，該《解釋》共有兩條共三次提及實際施 工人。分別為：第二十五條“因建設工程質量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包 人和實際施工人為共同被告提起訴訟?！焙偷诙鶙l“實際施工人以轉包人、違法分包人 為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院 可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工 人承擔責任?！?一、司法解釋為何首創(chuàng)“實際施工人”這一非法律概念 在我國現(xiàn)行法律中，到目前為止并沒有出現(xiàn)“實際施工人”這一法律概念，可以說“

hf-2007-0201合同備案編號： 建設工程施工合同 （本） 工程名稱： 發(fā)包人： 承包人： 簽定日期：年月日 黑龍江省工商行政管理局 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 第一部分協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法 規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié) 商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點：哈爾濱市松北區(qū)松北一路 工程內容：土建，水暖，電氣，外墻理石磚，消防，防排煙，不含高裝，電梯， 弱電工程 投資計劃或工程立項批準文號： 資金來源：企業(yè)自籌 二、工程承包范圍 承包范圍： 三、合同工期 開工日期：2009年6月18日 竣工日期：2006年10月15日

建設工程施工合同 根據(jù)中華人民共和國《建筑法》《勞動法》及《合同法》之規(guī)定，經甲 乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則，為了約束甲乙雙方共同遵守實現(xiàn)雙贏， 對錦江公寓1號樓、2號樓項目，特制訂以下合同： 甲方(發(fā)包方)

1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事

建設工程施工合同的審查重點——合同評審，是企業(yè)合同簽約管理的重要工作內容。在市場經濟條件下，合同的管理是企業(yè)微觀管理的核心，管合同就是管錢。

《建設工程施工合同》補充協(xié)議——做為建設單位，編寫有利于自己的施工補充協(xié)議非常重要，本篇協(xié)議從承包價格、定額管理、保安、現(xiàn)場等方面對建設部和國家工商總局共同起草的《建設工程施工合同》進行了進一步補充，有利于建設方，對乙方的控制。　　本文為wo...

建設工程施工合同填寫范例——承包范圍：（應根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫，如可以填寫土建工程，或填寫土建、線路、管道、設備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具體一些，填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風與空調、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程...

建設工程施工合同——建設工程施工合同，其內容包括：建設工程施工合同、建筑裝飾裝修工程施工合同、公路工程施工合同、國際工程承包合同?！　　　?/p>

《廣州市建設工程施工合同》——《廣州市建設工程施工合同》

廣州市建設工程施工合同——廣州市建設工程合同使用版本

建設工程施工合同 合同編號： 簽訂時間： 簽訂地點： 發(fā)包方：（以下簡稱甲方） 承包方:（以下簡稱乙方） 為明確甲、乙雙方在施工中的權利和義務，經雙方充分協(xié)商，簽訂本合同。 第一條合同文件組成及解釋順序 1.1變更等明確雙方權利義務的紀要、補充協(xié)議； 1.2本合同； 1.3中標通知書； 1.4招標文件、招標答疑及承諾； 1.5投標文件及其附件； 1.6設計、施工圖紙； 1.7工程量清單； 1.8工程報價單、預算書及雙方有關工程的變更等書面文件 第二條適用法律、標準及規(guī)范 本合同適用法律法規(guī)：《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同 法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》等相關法律、法 規(guī)。 第三條工程概況 3.1工程名稱： 3.2工程地點： 3.3工程內容： 3.4工期：本合同工期為天，自年月日開工至

重慶市建設工程施工合同 工程名稱：石寨村便民服務中心改造工程 發(fā)包人：重慶市北碚區(qū)金刀峽鎮(zhèn)石寨村村民委員會 承包人： 日期：2018年月日 重慶市建設委員會制定 1 2 第一部分合同協(xié)議書 發(fā)包人(全稱)：重慶市北碚區(qū)金刀峽鎮(zhèn)石寨村村民委員會 法定代表人： 法定注冊地址： 承包人(全稱)： 法定代表人： 法定注冊地址： 發(fā)包人為建設石寨村便民服務中心改造工程(以下簡稱“本工程”)，已接受承包人提出 的承擔本工程的施工、竣工、交付并維修其任何缺陷的比選申請。依照《中華人民共和國招標投 標法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他有關法律、行政法規(guī)，遵 循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方共同達成并訂立如下協(xié)議。 一、工程概況 工程名稱：石寨村便民服務中心改造工程 工程地點：重慶市北碚區(qū)金刀峽鎮(zhèn)石寨村王家嵐埡社 工程內容：

如何理解建設工程施工合同中的“實際施工人” 作者王國章 在建設工程施工合同中，與建設工程施工合同有關的主體主要包括發(fā)包人、 總承包人、分包人、第三人、施工人、轉包人、實際施工人等。根據(jù)《中華人民 共和國合同法》第十六章第272條：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同， 也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。”“總 承包人或者勘察、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作 交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工 承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三 人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三 人?！薄敖钩邪藢⒐こ谭职o不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將 其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成?！?第281：“因施工

目前隨著經濟發(fā)展,房產市場的突飛猛進以及大量基礎公共設施的需求激增,我國建設工程相關法律問題頻發(fā)。大批建設工程承包人進行違法轉包,導致大量建設工程施工合同無效,工程款項追尋無果,大量施工人及提供勞務者拿不到應得工酬,無法保護自身合法權利?；鶎觿趧诱呤墙洕l(fā)展的中堅力量,也是受民法保護的主體,保護其合法權利具有極其重要的現(xiàn)實意義。在此通過解讀實際案例,進一步說明關于實際施工人及其相關權利及《最高院審理建設工程案件解釋》的規(guī)定,進一步促進對于保護農民工的權利保障。

建設工程施工合同（國際）——建設工程施工合同,國際土木建筑工程合同，word格式,共31頁。　　　第二條　工程師的代表的責任是視察和監(jiān)督本工程，并試驗與檢查有關本工程所要使用的材料與做工。他無權免除承包人根據(jù)本合同所承擔的任何責任或義務，除本文件下...

建設工程施工合同（對外）——建筑工程承包合同是發(fā)包方（建筑單位）和承包方（施工單位、勘察設計單位）為完成某建筑工程而確立相互權利義務關系的協(xié)議。國際工程承包合同一般具有以下法律特點：　　　　　?。保哂袊H性。主要表現(xiàn)在兩個方面：一是合同...

某展園建設工程施工合同——二、工程承包范圍：　　按發(fā)包人提供的施工圖紙及配套說明書，具體工程內容按經承、發(fā)包雙方討論確定的《工程范圍劃分細則》實行（見附件五）本工程的土建（裝飾）、室內給排水、暖氣、管道、消防、通風、電氣設備（設備安裝除電...