房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮形成的原因

房地產(chǎn)市場(chǎng)\"非理性\"決策影響著真實(shí)決策過(guò)程。采用調(diào)查問(wèn)卷、心理試驗(yàn)、實(shí)證檢驗(yàn)、歸納演繹等技術(shù)手段和方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的決策行為進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)和驗(yàn)證了決策者在房地產(chǎn)市場(chǎng)決策過(guò)程中存在的有別于傳統(tǒng)理性選擇的各種認(rèn)知偏差,包括對(duì)先驗(yàn)概率不敏感、對(duì)特征描述過(guò)于敏感、心理賬戶問(wèn)題、共同判斷和分別判斷,從而有助于提高決策的準(zhǔn)確性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇。近10年來(lái),在連續(xù)多年保持高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)下,全國(guó)各城市地價(jià)、房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上漲,盡管從2005年開(kāi)始,政府不斷進(jìn)行宏觀調(diào)控,但仍然難抑上漲趨勢(shì)。本文以杭州為例,運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)正反饋交易理論探討城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性運(yùn)勢(shì)形成機(jī)理及其破難建制,為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供科學(xué)依據(jù)。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2007經(jīng)歷了喧囂的\"大躍進(jìn)\"年,而在2008年則陡轉(zhuǎn)直下,成為悲劇性的一年。受到全球金融危機(jī)的波及,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷,以及失業(yè)率顯著增加,住宅成交量同比縮水約一

近年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂,價(jià)格形成機(jī)制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下,已成為社會(huì)強(qiáng)烈反映的一大焦點(diǎn)問(wèn)題。為此,政府在去年

!""#$!%#城市 關(guān)于天津房地產(chǎn)市場(chǎng) 的理性思考 王建廷 !""!年中國(guó)房地產(chǎn)投資保持 了高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完 成投資&&#’$(!億元，同比增長(zhǎng) !%$)*。但空置的商品房數(shù)量不斷 增加和適應(yīng)中低收入家庭需求的住 房供應(yīng)不足的現(xiàn)象依然存在。因此， 房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”和“泡沫”的問(wèn)題 成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。針對(duì)部分地 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱苗頭，建 設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在!""#年!月’ 日全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：切實(shí) 防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑹?""#年的重 點(diǎn)工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資%&+$,(億元，同比增長(zhǎng))*，投資增幅 低于全國(guó)%!$)個(gè)百分點(diǎn)，更低于其他直轄市-北京為 !’$!*、上海為%’$%*、重慶為!+$"*.同期的房地 產(chǎn)投資增幅水

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

本文通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)、自我強(qiáng)化和價(jià)格超調(diào)等概念,闡明了房地產(chǎn)市場(chǎng)\"均衡價(jià)格\"的形成規(guī)律,論證了面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)形勢(shì),我們并不能先驗(yàn)地知道我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格是否是合理的\"均衡價(jià)格\"。政府能夠做的是在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身找到合理的\"均衡價(jià)格\"。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

趙曉房地產(chǎn)的非理性繁榮及其終結(jié)——在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)1/3是宏觀問(wèn)題，1/3是金融問(wèn)題，1/3才是房地產(chǎn)問(wèn)題。本輪房地產(chǎn)的非理性繁榮來(lái)自于超低利率所引發(fā)的宏觀總需求膨脹的大背景，來(lái)自于消費(fèi)信貸所導(dǎo)致的金知名地產(chǎn)新，來(lái)自于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨額信貸支持，來(lái)...

realestateinformationofchina 市場(chǎng)縱橫 39 一、三季度浙江省房屋銷售價(jià)格漲幅回落明顯 受宏觀調(diào)控影響，浙江省房地產(chǎn)價(jià)格漲幅回落明顯。三季度浙江省房屋銷售價(jià)格比上年同期上漲12.8%，其漲幅比二季度回落 2.8個(gè)百分點(diǎn)。嘉興、衢州、麗水的房屋銷售價(jià)格和上個(gè)季度相比出現(xiàn)下降趨勢(shì)，分別比上個(gè)季度下降1%、2.2%和1.3%。 分11個(gè)市來(lái)看，房屋銷售價(jià)格漲幅低于全省平均水平的有：杭州、寧波、金華、臺(tái)州，其漲幅分別為10%、12.5%、11.7% 和5.1%。 房屋銷售價(jià)格漲幅最高的為湖州市，上漲24.3%，其他高于全省平均水平的市有：溫州、紹興、嘉興、衢州、麗水和舟山， 其漲幅分別為15.3%、17.4%、17.4%、14.4%、16.4%和24.2%。 二、房地產(chǎn)投資熱“退燒”，房?jī)r(jià)漲幅回落明顯 曾幾何時(shí)，

房地產(chǎn)市場(chǎng)的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價(jià)值分析　　4.landuseplanning土地...

不斷上漲的房?jī)r(jià)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是失靈的市場(chǎng),究其失靈之因,主要源于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性。社會(huì)主義公有制的土地所有制性質(zhì)和國(guó)有土地有償使用制度為地方政府提供了\"既得利益\

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 1.您的年齡是？ □30歲以下□30-40歲□40-50歲□50-60歲□60歲以上 2.您的學(xué)歷是？ □大專以下□大?！醣究啤跹芯可耙陨?3.您的年收入是？ □2萬(wàn)元以下□2-5萬(wàn)元□5-8萬(wàn)元□8萬(wàn)元以上 4.您目前是否考慮購(gòu)買住宅？ □不買□一年以內(nèi)購(gòu)買□三年以內(nèi)購(gòu)買□五年以內(nèi)購(gòu)買 5.您打算購(gòu)房的原因是？ □改善住房環(huán)境□居?。ń鉀Q生活問(wèn)題）□結(jié)婚用房 □投資用房□為下一代住房準(zhǔn)備 6.您期望的住房區(qū)域是？ □二環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以外□城郊□其他 7.您購(gòu)房要求的住房面積是？ □60平米以下□60-80平米□80-100平米□100-120平米 □120-150平米□150-18

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查手冊(cè)——在信息技術(shù)時(shí)代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格向非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息的需要比過(guò)去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。...

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國(guó)信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國(guó)此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來(lái)看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國(guó)銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國(guó) 新增貸款規(guī)模4.63萬(wàn)億元，同比少增2.74萬(wàn)億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過(guò)快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的當(dāng)今社會(huì),人民生活水平和購(gòu)買能力越來(lái)越高,對(duì)住所的要求也越高,這些都使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,并且隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著更多的機(jī)遇和更加巨大的挑戰(zhàn)。在機(jī)遇和挑戰(zhàn)面前,要想做好房地產(chǎn)市場(chǎng),就得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有足夠的了解和研究。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的研究,分析出影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素,并提出關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)建議。只要能根據(jù)這些建議對(duì)目前的狀況進(jìn)行合理的調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展就會(huì)有廣闊的前景。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)市場(chǎng)（ppt）——一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述　?。ㄒ唬┖x　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)類型劃分　　（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成要素　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的功能　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論　?。ㄒ唬┕┙o和需求一般概念　　...

通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的梳理,結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,借助對(duì)房?jī)r(jià)收入比、住房空置率的定量分析,認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)非理性繁榮。首先,從居民投機(jī)心理、地方政府土地財(cái)政、中央政府宏觀政策失靈三個(gè)方面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮的成因；然后,從對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)、金融領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮的影響；最后,從建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元機(jī)制、加大房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革、構(gòu)建完善的政策體系、遏制過(guò)度投機(jī)行為、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總體平衡等方面,提出房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效治理機(jī)制。

我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，是建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行客觀基礎(chǔ)之上的理性選擇。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行三個(gè)階段的演進(jìn)規(guī)律和三個(gè)循環(huán)交織運(yùn)動(dòng)的特征．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)定位于小康階段和城市化；房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控應(yīng)立足于可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的和諧發(fā)展。

本文首先分析了次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者預(yù)期、政府政策及銀行經(jīng)營(yíng)理念的影響,接著重點(diǎn)分析了次貸危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)的影響,并嘗試建立了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求模型.在此基礎(chǔ)上本文對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了展望,并提出了相應(yīng)的對(duì)策.

近年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展,在一定程度上推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高。但是,房?jī)r(jià)的快速上漲、商品房供給結(jié)構(gòu)的不合理以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題,也已經(jīng)嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。為此,我國(guó)相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策。簡(jiǎn)要地闡述了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的宏觀調(diào)控政策和實(shí)施的必要性,分析了政策實(shí)施的效果以及存在的問(wèn)題,并提出了相關(guān)的建議。

人們的消費(fèi)水平隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到了很大的進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)市場(chǎng)的信息統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控更離不開(kāi)統(tǒng)計(jì)信息，通過(guò)調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當(dāng)前房?jī)r(jià)泡沫的現(xiàn)象越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中出現(xiàn)的不足問(wèn)題已成為其進(jìn)一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以市場(chǎng)失靈與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控理論為基礎(chǔ)，進(jìn)一步分析房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的運(yùn)作機(jī)制，從而得出其信息統(tǒng)計(jì)的有效方針，以供參考。