建設部165號文物業(yè)承接查驗辦法

1 關于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 建房[2010]165號 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建 設局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè) 主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和 《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 二〇一〇年十月十四日 物業(yè)承接查驗辦法 第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān) 督，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國 合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和 建設單位按照國家有

物業(yè)承接查驗辦法(20xx) 【施行日期】20xx年1月1日 【修正廢止】 第二十三條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié) 議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。 第二十四條建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內 辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè) 共用部位、共用設施設備。 第二十五條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議 約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約 責任。 第二十六條交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移 交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方 式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。 第二十七條分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對 符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應 當在承接最后一期物業(yè)時，辦理

住房城鄉(xiāng)建設部關于 印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 建房〔2010〕165號 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建 設局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè) 主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和 《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 住房城鄉(xiāng)建設部 二〇一〇年十月十四日 物業(yè)承接查驗辦法 第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān) 督，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國 合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和 建設單位按照國家有關規(guī)定和

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，

建房[2010]165號各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設兵團建設局:為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為,加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督,維護業(yè)主的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物

物業(yè)承接查驗管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定及國家有關建筑質量驗收規(guī)范標準，為明確 業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界 定清各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè) 具備正常的使用功能。規(guī)范公司對新接項目的承接查驗工作，使承接查驗工作程序化、 標準化。 二、適用范圍： 適用于公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》的新接項目、分期交付項目的承接查驗工 作。 三、作業(yè)規(guī)范與標準： （一）工作流程： （二）、工作內容: a、承接查驗前三個月成立承接查驗小組 1、在公司確定新建項目或分期建設項目交付使用時間前三個月，由公司組織成立承 接查驗領導小組及工作小組。 2、承接查驗領導小組負責承接查驗工作中的組織、溝通、協(xié)調工作；領導小組組長 由總經(jīng)理，領導小組副組長由項目經(jīng)理擔任，組員項目副經(jīng)

1 2 接管驗收資料表（一） 工程名稱評定等級 開工日期竣工驗收日期 移交日期接管驗收日期 設計單位 建設單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)管理單位 結構類型 建筑面積 房屋(棟/層/戶) 鑰匙發(fā)放戶數(shù)鑰匙每戶多少套 住宅區(qū)公用設施清單 住宅區(qū)公共場地清單 住宅區(qū)公用設備清單 填表人：接收人：移交人： 備注： 3 接管驗收資料表（二） 圖紙名稱份數(shù)移交人接收人移交時間備注 竣工總平面圖 單體建筑竣工圖 設備竣工圖 供水管網(wǎng)圖 消防管網(wǎng)圖、 雨水管網(wǎng)圖 排污管網(wǎng)圖 弱電管網(wǎng)圖 強電管網(wǎng)圖 戶型圖及戶內管圖 水泵設施竣工圖、； 水泵說明書和質量保證書 消防水泵竣工圖 消防水箱位置圖 有線電視、通信設施質量保證書 業(yè)主資料 開發(fā)商：物業(yè)公司： 年月日年月日 4 房屋本體共用部位及配套設施接管驗收表 棟號：編號： 開發(fā)商聯(lián)系人聯(lián)系電話 投資商

物業(yè)承接查驗標準 一、單體房屋 項目標準方法 房間及內墻 面、頂棚、 陽臺 1、表面平整光滑，陰陽角方正順直，無空鼓開裂，不應有爆灰,裂紋； 2、預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。 3、裂紋經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡?？照{孔位置統(tǒng)一，無漏開錯開。 4、抹灰允許偏差小于4mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm。 5、房間凈高允許偏差小于20mm、開間進深尺寸允許偏差小于15mm,梯步高寬度小于10mm； 6、陽臺不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂； 7、陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕寬度不超過0.5mm；陽臺立管清潔無污染。 尺寸測量使用激光測距儀，從 四角距縱橫墻500mm 處測量，層高取四角、 中間五點 空鼓面積不大于40

劍騰三期項目-房屋本體及公共設施查驗標準 序號查驗內容和標準 一、防水現(xiàn)場查驗的內容、標準與方法 1、房屋防水工程查驗： 1）對房頂、外墻的查驗，宜在雨天或雨后進行觀察，若有滲漏部位，劃出標記，做好記錄； 2）對卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或蓄水檢查 防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況； 3）對鋼性防水層，宜直接觀察有否開裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝落等；排氣管、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或蓄水檢查防 水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況； 4）對瓦件，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細部節(jié)點部位滲漏情況； 5）對清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細 部

物業(yè)設備設施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設備設施承接查驗工作，明確設備設施移交的流程及 權責，確保設備設施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準備工作 第二條設備設施承接查驗工作應于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng)物業(yè)公司承 接查驗合格的全部公共設備設施不得移交物業(yè)公司，未完成承接查驗工作原則上不 得交樓。 第三條承接查驗前應當具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設備設施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、有線電視等 共用設施按規(guī)劃設計要求建成并具備正常使用條件，供水、供電、供氣、供熱 已安裝戶內和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配套設施按 規(guī)劃設計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、機械車庫等共用設 備設施取得使用合格

1 物業(yè)設備設施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設備設施承接查驗工作，明確設備設施移交 的流程及權責，確保設備設施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準備工作 第二條設備設施承接查驗工作應于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設備設施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應當具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設備設施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設施按規(guī)劃設計要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設施按規(guī)劃設計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、機械車 庫等共用設備設施取得

. . 物業(yè)承接查驗方案及查驗方法 承接查驗目的：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益，明確 業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的 轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質 量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗應具備的條件： 1.需移交的房屋及附屬設施設備的建設工程施工全部完成，已經(jīng)竣工 驗收合格； 2.需移交的物業(yè)內供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使 用； 3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認。 成立物業(yè)承接查驗小組 職責：負責組織、協(xié)調、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā) 現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查 驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關記錄。 1.圖紙資料交接 交接時間：承接查驗前20天 參加交接人員：行政客服人員、工

物業(yè)管理企業(yè)承接查驗管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房[2010]165號通知）規(guī) 定及國家有關建筑質量驗收規(guī)范標準，規(guī)范事業(yè)部與物業(yè)公司對新接 項目的承接查驗工作，使承接查驗工作程序化、標準化。 二、適用范圍： 適用于事業(yè)部與物業(yè)公司/分公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》 的新接項目、分期交付項目的承接查驗工作。 三、作業(yè)規(guī)范與標準： （一）工作流程： 交付使用前三個月成立承接查驗小組 制定計劃與方案簽訂 承接查驗協(xié)議 驗收準備 實施驗收 其他物品工程技術資料 共用部位及設 備設施 辦理接管移交手續(xù) 培訓、表單及工具 分項 核對 數(shù)量 數(shù)量清點 資料核對 現(xiàn)場試、查 限期整改完善 查驗 合格 不合格 再驗 建立檔案 （二）、工作內容: a、承接查驗前三個月成立承接查驗小組 1、在事業(yè)部確定新建項目或分期建設項目交付使用時間前三個月， 由事業(yè)部匯同物業(yè)分

物業(yè)設備設施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設備設施承接查驗工作，明確設備設施移交 的流程及權責，確保設備設施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準備工作 第二條設備設施承接查驗工作應于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設備設施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應當具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設備設施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設施按規(guī)劃設計要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設施按規(guī)劃設計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、機械車 庫等共用設備設施取得使用合

1 物業(yè)設備設施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設備設施承接查驗工作，明確設備設施移交 的流程及權責，確保設備設施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準備工作 第二條設備設施承接查驗工作應于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設備設施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應當具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設備設施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設施按規(guī)劃設計要求建成并具備正常使用條件，供水、 供電、供氣、供熱已安裝戶內和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設施按規(guī)劃設計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、機械車 庫等共用設備設施取

word格式-專業(yè)學習資料-可編輯 學習資料分享 物業(yè)承接查驗方案及查驗方法 承接查驗目的：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益，明確 業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的 轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質 量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗應具備的條件： 1.需移交的房屋及附屬設施設備的建設工程施工全部完成，已經(jīng)竣工 驗收合格； 2.需移交的物業(yè)內供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使 用； 3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認。 成立物業(yè)承接查驗小組 職責：負責組織、協(xié)調、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā) 現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查 驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關記錄。 1.圖紙資料交接 交接時間：承接查驗前

word格式整理版 學習指導參考 物業(yè)承接查驗工作方案 根據(jù)建設部《房屋接管驗收標準》和山東省房產(chǎn)管理局《山東省物業(yè) 管理承接驗收指導意見》等的相關政策法規(guī)的規(guī)定，結合項目的建設進度 及實際情況，為作好本物業(yè)共有部位和共用設施設備的承接驗收，現(xiàn)擬方 案如下： 一、承接驗收的條件 1、建設工程施工完畢，施工人員基本退場，各項系統(tǒng)竣工驗收合格； 2、供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備 建設完畢，均能夠正常使用； 3、電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書； 4、房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認。 二、承接驗收的主要項目： 1、物業(yè)竣工資料、圖紙； 2、物業(yè)共有部位； 3、物業(yè)共用設施設備。 4、物業(yè)管理用房 具體內容參照《山東省物業(yè)管理承接驗收指導意見》第六條執(zhí)行 三、承接驗收小組成員的組成： 1、建設單位代表： 2、施工單位（供貨商）現(xiàn)場負責人： 3、物業(yè)公司代

近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《珠海市物業(yè)承接查驗辦法》，旨在進一步規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，確保新建及非新建物業(yè)的共有部分、共用設施設備在移交過程中的質量與完整性，從而維護業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務人的合法權益。

物業(yè)更迭承接查驗清潔工具（用品）移交表 小區(qū)名稱： 工具（用品）名稱數(shù)量備注 移交方：接收方： 經(jīng)辦簽字經(jīng)辦簽字 年月日

物業(yè)移交與承接查驗 什么是承接查驗 承接查驗，是指開發(fā)商在新項目“竣工驗收 合格后”，將該項目向物業(yè)管理單位移交，物業(yè) 管理單位按照“合同”的約定“代表全體業(yè)主” 為防止接管物業(yè)出現(xiàn)嚴重“（質量）、數(shù)量、功 能等等施工過程中產(chǎn)生的問題缺陷”，在以后的 管理過程中能夠引發(fā)業(yè)主廣泛投訴，從而采取的 替業(yè)主---提前服務式的驗收。 這里面需要明確幾個問題 1、誰和誰是依據(jù)什么進行承接查驗 是開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)作為承接查 驗的主體，依據(jù)合同的約定，我們先說簡單的， 就是依據(jù)什么合同的問題，當然是前期物業(yè)管理 合同，那么，我們以后有物業(yè)企業(yè)準備接管新小 -2-第頁共5頁2 區(qū)的時候，簽訂前期物業(yè)服務合同的時候，就一 定要把對小區(qū)的承接查驗作為合同的一個重要 內容，這樣就能夠讓雙方比較順利的完成承接查 驗工作。 現(xiàn)在在說承接查驗的主體問題，剛才我說了， 是開

1 鴻業(yè)名居物業(yè)承接驗收記錄表格 房屋建筑工程質量保修辦法 第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合 理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏， 為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 2 接管驗收資料表（一） 工程名稱評定等級 開工日期竣工驗收日期 移交日期接管驗收日期 設計單位 建設單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)管理單位 結構類型 建筑面積 房屋(棟/層/戶) 鑰匙發(fā)放戶數(shù)鑰匙每戶多少套 住宅區(qū)公用設施清單 住宅區(qū)公共場地清單 住宅區(qū)公用設備清單 填表人：接收人：移交人： 備注： 3 接管驗收資料表（二） 圖紙名稱份數(shù)移交人接收人移交

精品文檔 精品文檔 物業(yè)設備設施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設備設施承接查驗工作，明確設備設施移交 的流程及權責，確保設備設施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準備工作 第二條設備設施承接查驗工作應于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設備設施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應當具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設備設施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設施按規(guī)劃設計要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設施按規(guī)劃設計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、機械車 庫等共