開發(fā)商“私自”出售地下車庫引爭議

v1.0可編輯可修改 11 地下室車庫防水施工方案 一、編制依據(jù) 1．國家、省、市各級政府的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。 2、gb50208-2002《地下室防水工程驗(yàn)收規(guī)范》 3、《防水工程手冊》 4、編制范圍 本方案適用于下車庫基礎(chǔ)底板、地下室外墻施工及地下室頂板防 水。 二.工程概況、 1工程性質(zhì) .施工單位： 2.工程概況 第三章施工部署 一、工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 為了確保各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)施，公司決定抽調(diào)精干力量組成項(xiàng)目經(jīng)理部，經(jīng) 理部下設(shè)8個(gè)職能部門，各職能部門負(fù)責(zé)組織指揮現(xiàn)場施工和各項(xiàng)工作的管理實(shí) 施，由具有高水平管理技能和責(zé)任心強(qiáng)的同志擔(dān)任，特殊工種一律先培訓(xùn)，合格 后持證上崗，指定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到個(gè)人。 二、各部門職責(zé) v1.0可編輯可修改 22 （一）、項(xiàng)目經(jīng)理 1、遵守國家有關(guān)法律、法令，執(zhí)行國家規(guī)范規(guī)程，按程序辦事，向總公司 負(fù)責(zé)。 2、對工

從上面的表格可以看出，車庫設(shè)計(jì)中的任何疏忽，輕則帶來成本超千萬的 額外增加。重則影響到未來的使用功能?；诖耍?江蘇萬科從無錫萬科魅力之城開始，到目前蘇南萬科在開發(fā)的10個(gè)項(xiàng)目， 我們就一直和蘇南萬科設(shè)計(jì)部為降低地下車庫部分的開發(fā)成本而努力，在目前房 地產(chǎn)市場以“現(xiàn)金為王”的開發(fā)形勢下，對于地下汽車庫的開發(fā)成本的節(jié)約就很 有必要了，為了做出更經(jīng)濟(jì)的地下汽車庫，江蘇萬科對影響車庫成本的因素做了 各個(gè)方面系統(tǒng)的研究，在集團(tuán)內(nèi)部形成了標(biāo)桿性研究成果，值得在整個(gè)集團(tuán)范圍 內(nèi)推廣。 一、研究如何談適度突破規(guī)劃要求 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定一類居住區(qū)小汽車比例為1輛/戶， 二類居住區(qū)小汽車比例為0.4輛/戶。基于對地下汽車庫經(jīng)濟(jì)性的討論，我們從規(guī) 劃的角度針對無錫萬科魅力之城五期與無錫萬科金域藍(lán)灣做了如下的研究： a.無錫萬科魅力之城五期，地處新興片區(qū)，客戶定

3、設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1地下停車場通常是一種半封閉或封閉的大空間建，無法利用建筑物門窗等開口進(jìn)行自然通風(fēng)和排煙。由 此，要同時(shí)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)（自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械送風(fēng)），或機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)兼排 煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)。 2地下停車場的通風(fēng)排煙系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不應(yīng)與上層通風(fēng)或空調(diào)系統(tǒng)混為一個(gè)系統(tǒng)。 3關(guān)于氣流組織，文獻(xiàn)[2]建議下部排出2/3風(fēng)量，上部排出1/3風(fēng)量，排風(fēng)口布置要均勻，盡可能靠近車 尾部，應(yīng)使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。排風(fēng)系統(tǒng)的總排風(fēng)口應(yīng)位于建筑物的最高處或遠(yuǎn)離主體的 裙房頂部，以免形成二次污染。而送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上，送風(fēng)速度不宜太大，防止送風(fēng)與 排風(fēng)短路。 4送風(fēng)方式通常有兩種方式，即自然補(bǔ)風(fēng)和機(jī)械送風(fēng)。對于南方地區(qū)的地下1層停車場，從節(jié)能和降低初 投資角度看，應(yīng)盡量利用車道自然補(bǔ)風(fēng)方式。車道補(bǔ)風(fēng)要注意車道進(jìn)口速度，一般應(yīng)小

品牌一單價(jià)品牌二單價(jià)品牌三單價(jià) 1dn25熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲17.65無錫湖光18.01天津友發(fā)17.08 2dn32熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲23.06無錫湖光23.54天津友發(fā)22.37 3dn40熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲27.42無錫湖光27.97天津友發(fā)26.60 4dn50熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲33.59無錫湖光33.66天津友發(fā)31.79 5dn65熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲54.80無錫湖光56.17天津友發(fā)52.61 6dn100熱浸鍍鋅鋼管（卡箍接口）m金洲70.58無錫湖光71.99天津友發(fā)67.76 7dn150熱浸鍍鋅鋼管（卡箍接口）m金洲120.00無錫湖光122.50天津友發(fā)116.20 8dn200熱浸鍍

第三部分專用條款 一、詞語定義及合同文件 ２．合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序：１.本合同協(xié)議書２.本合同專用條款３. 本合同通用條款4.中標(biāo)通知書5.投標(biāo)書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書及其附 件6.招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要及工程量清單7.圖紙8.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技 術(shù)文件 ３．語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ３.1本合同除使用漢語外，還使用漢語言文字。 ３.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：《合同法》、《建筑法》、《建設(shè)工程發(fā)包 與承包計(jì)價(jià)管理辦法》建設(shè)部107#令、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》財(cái) 建部369號文、建筑工程質(zhì)量保證金管理辦法（2005）7號文件及有關(guān)法 律法規(guī)。 ３.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：執(zhí)行國家建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以 及材料、設(shè)備所涉及的現(xiàn)行國家、省、市或行業(yè)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 的要求

1.編制依據(jù)： 1.1本工程設(shè)計(jì)施工圖紙（包括各種標(biāo)準(zhǔn)圖） 1.2招標(biāo)文件要求 1.3類似本工程的施工資料和經(jīng)驗(yàn) 1.4國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及四川省現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 1.5《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50300-2001 1.6《建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50202-2002 1.7《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50203-2002 1.8《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50204-2002 1.9《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50207-2002 1.10《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50208-2002 1.11《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50209-2002 1.12《建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50210-2001 1.13《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50242-2002

雙恒集團(tuán)辦公室地下車庫分配方案（征求意見稿） 各位公司： 為了更好的分配和管理公司的地下車庫，響應(yīng)各公司及員工 的迫切要求及需要，現(xiàn)集團(tuán)辦公室提供以下幾個(gè)集團(tuán)地下車庫分 配方案，向各個(gè)公司征求意見，望各公司積極配合?，F(xiàn)公司共有 員工車位31個(gè)（君譽(yù)4個(gè)，恒大8個(gè)固定車位除外），員工車輛 100輛，目前的狀況是供不應(yīng)求，集團(tuán)員工車位問題迫在眉睫， 集團(tuán)辦公室響應(yīng)各公司要求，做出以下方案： 方案一：按比例分配。按照各公司的需要分配車輛的員工人 數(shù)、集團(tuán)西江大院待分配車位人數(shù)、公司車位數(shù)的比例進(jìn)行分配， 分配到各公司的車位由各公司自行進(jìn)行分配。比如：各公司員 工的車輛數(shù)/集團(tuán)所有公司員工的車輛數(shù)*公司地下員工車位總 數(shù)，拿五億舉例：23/100*42=10個(gè)員工車位。 方案一：先到先得。按比例分配后，按照員工的入職時(shí)間來 優(yōu)先安排車位，各公司人事行政部于2014

大興建筑工程總公司二公司科研綜合樓工程 【地下車庫地面施工方案】第1頁共12頁 目錄 1.編制依據(jù)---------------------------------------------------2 2.車庫地面設(shè)計(jì)概況-------------------------------------------2 3.施工流水段劃分及進(jìn)度安排------------------------------------2 3.1施工流水段劃分--------------------------------------------2 3.2施工進(jìn)度安排----------------------------------------------2 4.施工準(zhǔn)備---------------------------------------------------3

×××××地下車庫b段 施工測量方案 編制： 審核： 批準(zhǔn)： ××××建設(shè)有限公司 二〇一四年八月 ×××××地下車庫b段施工測量方案 ××××建設(shè)有限公司 1 目錄 1.編制依據(jù)...............................................2 2.工程概況..............................................2 3.施工準(zhǔn)備..............................................2 3.1測量人員及管理職責(zé)......................................................2 3.2技術(shù)準(zhǔn)備...................................................

14-8-18金地：逆天又經(jīng)濟(jì)的地下車庫是咋整出來的？（多案例） mp.weixin.qq.com/s?__biz=mjm5mjqyotc0ma==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd1/26 金地：逆天又經(jīng)濟(jì)的地下車庫是咋整出來的？（多案例） 2014-08-1812萬地產(chǎn)人在讀明源地產(chǎn)研究院 逆天又經(jīng)濟(jì)的地下車庫是怎么整出來的？以下從地下車庫的平面布局、豎向設(shè)計(jì)和采光通風(fēng)、地下車 庫裝修3個(gè)方面分別解讀。 ▌一、地下車庫的平面布局 1.基于經(jīng)濟(jì)性原則的平面布局 （1）配車比例 a.規(guī)范指標(biāo) 按照國際要求、地方規(guī)范、土地出讓合同中政府的要求。 以杭州項(xiàng)目為例，住宅配車數(shù)量與戶型面積成正比，配自行車數(shù)量與戶型面積成反比；其它 物業(yè)類型中配車比例從高到低依次為：餐飲、商業(yè)、辦公、旅

1 2020年4月19日 地下車庫評估報(bào)告 中華世紀(jì)城·聯(lián)通苑車庫 單位工程質(zhì)量評估報(bào)告 文件編號：l10--01 編制：李清華 審核（項(xiàng)目總監(jiān)）： 審批（總工）： 監(jiān)理單位（公章）：陜西省建設(shè)監(jiān)理有限公司 編制日期：12月30日 目錄 文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。 3 2020年4月19日 一、工程建設(shè)基本概況 二、監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制情況 三、工程質(zhì)量評估 四、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員簽名表 五、附件 1、單位工程（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 2、單位（子單位）工程安全和功能檢測資料核查及主要功能 抽查記錄 3、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 4、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表 5、單位（子單位）工程概況表 6、沉降觀測階段性報(bào)告 7、相關(guān)專業(yè)專項(xiàng)檢測驗(yàn)收報(bào)告 一、工程建設(shè)基本概況 1、工程概況： 文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。 4 2

地下車庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化 目錄 一：建筑 1：車庫應(yīng)滿足的停車數(shù)要求 2：行車道和停車位的組織

目錄 1.編制依據(jù) 2 2.車庫地面設(shè)計(jì)概況 2 3.施工流水段劃分及進(jìn)度安排 2 3.1施工流水段劃分 2 3.2施工進(jìn)度安排 2 4.施工準(zhǔn)備 3 4.1技術(shù)準(zhǔn)備 3 4.2材料及機(jī)具準(zhǔn)備 3 4.3人員安排 3 4.4作業(yè)條件 4 5.主要施工方法 4 5.1施工工藝 4 5.2施工方法 4 6.成品保護(hù) 6 7.應(yīng)注意的質(zhì)量問題 6 8.附圖 8 8.1流水段劃分布置圖 8 8.2地面分割縫布置圖 10 1.編制依據(jù) 序號 名稱 編號 1 航天部七零八所科研辦公樓建筑施工圖 建1—建44 建總1—建總3 2 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 gb50300-2001 3 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 gb50209-2002 4 《航天部708所科研辦公樓

監(jiān)理規(guī)劃 第一章工程概況 第一節(jié)工程概況 1、

建業(yè)住宅產(chǎn)品專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 地下車庫配置標(biāo)準(zhǔn) 11zz-01 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司 產(chǎn)品研發(fā)中心 二〇一二年十二月 產(chǎn)品研發(fā)中心資料編制說明 產(chǎn)品研發(fā)中心所有資料是在住宅產(chǎn)業(yè)化部、設(shè)計(jì)管理部、景觀設(shè) 計(jì)部3個(gè)部門的配合下整理完成。按照各部門的資料類型分為產(chǎn)品系 列化文件、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化文件、制度文件、設(shè)計(jì)圖紙資料等。其中設(shè)計(jì) 圖紙資料可按照地市項(xiàng)目名稱分類，每個(gè)類別里含不同的小項(xiàng)。為了 方便以后的查找工作編制編號，按照部門編制：住宅產(chǎn)業(yè)化部，簡稱 z.分3大類。例如：09年編制的部品標(biāo)準(zhǔn)(09zb-xx)，09年編制的產(chǎn) 品系列化（09zx-xx）,09年編制的各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)（09zz-xx）.設(shè)計(jì) 管理部，簡稱s.景觀設(shè)計(jì)部，簡稱j.編制版本用xx表示。 編制人： 編號： 編制版本： 產(chǎn)品研發(fā)中心 年月日 地下車庫配置標(biāo)準(zhǔn) 概述： 近幾年，集團(tuán)項(xiàng)目尤其

地下車庫照明雷達(dá)感應(yīng)車庫燈 地下車庫是一個(gè)很黑暗的地方，如果不及時(shí)有燈光，就很容易 會發(fā)生意外，所以采用了車庫智能感應(yīng)燈--雷達(dá)感應(yīng)車庫燈。 1、雷達(dá)感應(yīng)led車庫燈工作原理 雷達(dá)感應(yīng)是利用多普勒原理，發(fā)射高頻微波信

施工組織設(shè)計(jì)施工方案報(bào)審表 工程名稱：編號： 致：（項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)）

水車式地下車庫的 設(shè)計(jì)與研究 水車式地下車庫的設(shè)計(jì)與研究 摘要：基于對多層地下車庫結(jié)構(gòu)的深入研究，研制出“水車式地下車庫”模型。本實(shí)用 新型的有益效果是：有效的節(jié)約停車所占有的面積，方便了汽車的停放，節(jié)約了人力物力，

成都開發(fā)企業(yè)地下車庫指標(biāo)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)設(shè)計(jì)年份地下室面積地下車庫面積地下車位總數(shù) 中糧住宅2011年36871

鄭州某地下車庫質(zhì)量保證措施——項(xiàng)目質(zhì)量保證體系由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工、項(xiàng)目副經(jīng)理組成質(zhì)量保證體系的領(lǐng)導(dǎo)層。由工程部、技術(shù)部、質(zhì)量部、安全部、物資部、設(shè)備部、成本合約部、辦公室等組成質(zhì)量保證體系的管理層?！　　　∪墓灿?jì)38頁

地下車庫自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)——文章針對地下車庫機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)在管理、運(yùn)行方面存在的不足，提出一種以自然通風(fēng)為主，機(jī)械排風(fēng)為輔的地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)；探討了該通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原理。

地下車庫基坑支護(hù)方案——本資料為地下車庫基坑支護(hù)方案，共25頁。內(nèi)容簡介：某工程由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，某建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，某公司承擔(dān)該項(xiàng)目的巖土工程詳細(xì)勘察。本次支護(hù)范圍主要為b樓及純地下車庫基坑。場地現(xiàn)狀地面平均標(biāo)高為青島5.40m，...