印發(fā)沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法的通知

關(guān)于調(diào)整北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定 根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定： 一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為: 補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積 其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算: 拆遷補(bǔ)貼面積＝原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù) 拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國土資源和 房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水 管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主 管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定； 城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確 定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政

合理的城市房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是:中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估出一個(gè)數(shù)額后,政府在此基礎(chǔ)上確定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格草案;針對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格草案政府應(yīng)舉行聽證會(huì),然后再做出拆遷補(bǔ)償價(jià)格的決定;被拆遷人對(duì)政府的補(bǔ)償價(jià)格決定有異議的,有權(quán)向法院提起行政訴訟,從而由法院決定最終的補(bǔ)償決定;政府向被拆遷人支付了補(bǔ)償費(fèi)之后才能要求被拆遷人搬離房屋。

蘇州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 我國城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 姓名：施燕萍 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士 專業(yè)：法律 指導(dǎo)教師：王克穩(wěn) 20040101 我國城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 作者：施燕萍 學(xué)位授予單位：蘇州大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡(jiǎn)論城市房屋拆遷補(bǔ)償制度研究 近年來，由于人口與資源的關(guān)系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價(jià)值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動(dòng)作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進(jìn)程的必經(jīng)階段，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，隨之而來的社會(huì)糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會(huì)狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補(bǔ)償制度，從法律 層面更好地保護(hù)各方主體的利益，維護(hù)社會(huì)秩序。 一、城市房屋拆遷補(bǔ)償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，建設(shè)單位根據(jù)公共利 益的需要，按照建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷 移安置，并對(duì)拆遷房屋的所有者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N行為。其核心問題就是 補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。 （一）城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆?/p>

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，城市建設(shè)中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴(yán)重地影響了社會(huì)的安定與和諧。本文通過對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮?jiǎn)要介紹和目前我國在 城市房屋拆遷及補(bǔ)償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國外相關(guān)制度的基礎(chǔ)上對(duì)于如何完善我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度作了簡(jiǎn)要分析。 關(guān)鍵詞房屋拆遷公共利益公正補(bǔ)償市民參與爭(zhēng)議裁判 中圖分類號(hào)：d920.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代化建設(shè)的展開，城市建設(shè)也正在 如火如荼的進(jìn)行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設(shè)、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會(huì)主義民 主法治建設(shè)的不斷完善，公民的權(quán)利意識(shí)逐漸

城市房屋拆遷補(bǔ)償合同 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞酵ǔＪ墙疱X和置換產(chǎn)權(quán)，并且在不 少地區(qū)的相關(guān)條文中都規(guī)定了兩者都可以選擇。此外，簽訂 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書也是房屋拆遷補(bǔ)償中相當(dāng)重要的 一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，▲城市房屋拆遷補(bǔ)償合同怎么寫呢?下面， 帶來城市房屋拆遷補(bǔ)償合同一份，幫助你了解相關(guān)知識(shí)。 ▲城市房屋拆遷補(bǔ)償合同 拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 第二條被拆遷房屋坐落于。第三條協(xié)議當(dāng)事人同意按照。第 四條甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。第五條甲方 應(yīng)當(dāng)以雙方約定的方式,支付下列補(bǔ)助費(fèi)用。第六條甲方應(yīng) 當(dāng)支付以下賠償費(fèi)用。第八條乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償 方式。第十六條本協(xié)議的未盡事宜,協(xié)議各

淺談城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)

2011年3月 第13卷第2期 寧夏黨校學(xué)報(bào) journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治與社會(huì)】 城市房屋拆遷補(bǔ)償制度文獻(xiàn)綜述 丁曉麗 (中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院，北京100872) 摘要:城市房屋行政強(qiáng)制拆遷是當(dāng)代社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。由于行政強(qiáng)制拆遷程序法律規(guī)范的缺失，實(shí)踐 中嚴(yán)重侵害拆遷相對(duì)人合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。拆遷問題中最突出的問題即拆遷補(bǔ)償問題。對(duì)國內(nèi)外 的土地補(bǔ)償制度和拆遷補(bǔ)償制度進(jìn)行述評(píng)和比較，分析國內(nèi)外土地補(bǔ)償?shù)母鞣N學(xué)說，并且進(jìn)行簡(jiǎn)要評(píng)述， 以此為基礎(chǔ)對(duì)我國的拆遷現(xiàn)狀提供一些建議。 關(guān)鍵詞:城市拆遷;補(bǔ)償制度;公共利益 中圖分類號(hào):d912文獻(xiàn)標(biāo)志碼:a文章編號(hào):1008

通常，城市房屋拆遷補(bǔ)償包含房屋裝修裝飾價(jià)值，以廣州市為例，《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（試行）第10條就明確規(guī)定：評(píng)估價(jià)格應(yīng)包括房屋裝修裝飾部分的價(jià)值，但應(yīng)單獨(dú)評(píng)估。也就是說，按此規(guī)定，一份城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告，可能要包含二個(gè)價(jià)值，即房屋價(jià)值及房屋裝修裝飾價(jià)值。

沈陽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高房屋評(píng)估價(jià)上浮 2010-11-0308:21:52來源：時(shí)代商報(bào) 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時(shí)根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開始實(shí)行,新條例規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定。本文將對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、特點(diǎn)、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象及適用范圍、估價(jià)方法等幾方面淺談自己的理解和看法。

城市房屋撟遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的思考 口劉長(zhǎng)元 隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市框架的不 斷拉大，城市房屋拆遷已成為公眾關(guān)注的焦 點(diǎn)，由此涉及到的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估也 成為估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的一項(xiàng)既熟悉而又陌生的 課題。 城市房屋拆遷補(bǔ)償是一個(gè)特殊的估價(jià)對(duì) 象，主要表現(xiàn)在以下方面： 1．城市房屋拆遷帶有行政強(qiáng)制性，是 一種特定的財(cái)產(chǎn)處分方式。房屋拆遷波及面 大、時(shí)間緊迫，涉及人員多。 2．房屋拆遷范圍大，小則一個(gè)院落幾 幢建筑，大則一片居住區(qū)，方圓幾平方公 里。 3．拆遷的房屋用途廣泛，有居住、商 業(yè)、工業(yè)、文教、衛(wèi)生等各種用途。 4．拆遷的房屋中建筑結(jié)構(gòu)類型多，有 土木、磚木、磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等。 5．拆遷的房屋建筑年代差別大，有新 建的，也有使用幾十年、甚至超過耐用年限 的。 6．拆遷的房屋檔案資料、技術(shù)資料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開始施行，新條例規(guī)定房屋的拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。本文對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估方法、評(píng)估對(duì)象和范圍及評(píng)估價(jià)的內(nèi)涵意義進(jìn)行了全面的論述。

1 泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則 第一章拆遷評(píng)估總則 第一條制訂依據(jù)：根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 （國務(wù)院第305號(hào)令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(江蘇省 人大常委會(huì)第24號(hào)公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰 州市人民政府2005第2號(hào)令）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（gb／ t50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建 設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號(hào)）制定本 細(xì)則。 第二條適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估） 的專業(yè)評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。 第三條估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備 三級(jí)及以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的泰州市城市 房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。 第四條估價(jià)人員：

關(guān)于印發(fā)《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì) 則》的通知 時(shí)間：2010-03-2613:09:03來源：揚(yáng)州市新城西區(qū)門戶網(wǎng)站 市拆遷管理辦公室，各區(qū)房管（建設(shè)）局，各拆遷實(shí)施單位、拆遷評(píng)估實(shí)施單位： 現(xiàn)將《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二〇〇九年十一月三日 揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則 目錄 一、揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則 第一章拆遷評(píng)估總則 第二章住宅房屋拆遷評(píng)估 第三章非住宅非營業(yè)用房拆遷評(píng)估 第四章營業(yè)用房拆遷評(píng)估 第五章其他拆遷評(píng)估問題處理 第六章拆遷評(píng)估報(bào)告 第七章拆遷評(píng)估工作準(zhǔn)則 第八章拆遷評(píng)估工作資料存檔 第九章附則 二、揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件 附件一、被拆遷房屋分類及其說明 附件二、進(jìn)行市場(chǎng)比較的可比實(shí)例選擇要求及說明 附件三、標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的設(shè)定條件及其應(yīng)用說明 附件四、

揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件（一） 2010-03-1216:20:59作者：來源：中房聯(lián)網(wǎng)瀏覽次數(shù)：211文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件附件一、被拆遷房屋分類及其說明㈠住宅 房屋分類高檔住宅房屋包括獨(dú)立花園別墅、聯(lián)排別墅等密度低（容積率≤1）、層次少（≤4）、 環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔... 揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件 附件一、被拆遷房屋分類及其說明 ㈠住宅房屋分類 高檔住宅房屋 包括獨(dú)立花園別墅、聯(lián)排別墅等密度低（容積率≤1）、層次 少（≤4）、環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔住宅房屋；以上房屋均是 指以商品開發(fā)建設(shè)方式建造的房屋。 一 般 住 宅 房 屋 成 套 住 宅 單元住 宅 指以商品開發(fā)或單位統(tǒng)一建設(shè)方式建造的單元式住宅，內(nèi)部 功能布局明確，有獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)施等。 獨(dú)門院 落 指辦理合法手續(xù)后獨(dú)

淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行） 第一章總則 第一條宗旨、目的：為了貫徹《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》，規(guī)范拆遷補(bǔ)償估價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)，合理 體現(xiàn)被拆遷房屋的價(jià)值量，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù) 院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》, 參照國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》以及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》等 有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。 第二條適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的清河、清浦、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上，涉及房屋拆遷 的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本細(xì)則。 第三條估價(jià)機(jī)構(gòu)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的 三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋拆 遷管理部門每年向

1/2011 教育觀察學(xué)術(shù)探討 摘要拆遷目前在我國關(guān)注度極高，拆遷矛盾愈演愈烈，城市房屋拆遷補(bǔ)償方面尚存在的諸多問題是引起 拆遷惡性事件發(fā)生的關(guān)鍵原因。分析我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度中存在的問題，提出完善建議，對(duì)房屋拆遷的順 利進(jìn)行具有重要意義。 關(guān)鍵詞城市房屋拆遷補(bǔ)償完善 (河海大學(xué)法學(xué)院江蘇省211100) 我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的缺陷及建議 王磊 王磊我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的缺陷及建議 隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市化建設(shè)蒸蒸日上，各地房屋 拆遷活動(dòng)頻繁。在拆遷的過程中，拆遷人甚至政府部門和被拆遷 者發(fā)生了不少糾紛，并且引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，糾紛的原因是 多樣的，但拆遷補(bǔ)償可以說是焦點(diǎn)。 一、我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的缺陷 我國當(dāng)前的房屋拆遷補(bǔ)償存在著一些應(yīng)當(dāng)加以解決的問 題。這些問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）忽視對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償

針對(duì)如何在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第305號(hào))施行后開展城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)工作的問題，本文首先闡述了拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)遵守怎樣的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，然后介紹了分類評(píng)估的估價(jià)操作模式以及作者在實(shí)際工作中的一些體會(huì)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的國際比較及借鑒——一、城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的國際比較　　1.拆遷補(bǔ)償?shù)膽椃ɑA(chǔ)比較　　憲法是國家的根本大法，在國家的法律體系中處于最高地位，具有極高的權(quán)威。因此，從一個(gè)國家的憲法對(duì)某一問題的原則性規(guī)定，就可以看出一個(gè)國家...

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同——房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，word格式，共7頁。　　　　拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：　　被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：　　根據(jù)我鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施及“三舊”改造的需要，為解決房屋被征收戶的安置及補(bǔ)償問題，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，根據(jù)《公共...

鹽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 鹽城市物價(jià)局和鹽城市建設(shè)局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知市直各有關(guān)單位：根據(jù)《鹽城市區(qū) 房屋拆遷管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 鹽城市物價(jià)局和建設(shè)局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 通知 對(duì)于那些居住在棚戶區(qū)的居民而言，拆遷是一次改 變居住環(huán)境的機(jī)會(huì)。 規(guī)范認(rèn)定房屋性質(zhì) 對(duì)被拆遷的房屋用途作了更明確的分類：被拆遷房屋 用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。 營業(yè)用房是指規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的直 接從事營業(yè)活動(dòng)的商業(yè)服務(wù)用房，包括商業(yè)、金融保 險(xiǎn)業(yè)(直接從事對(duì)外營業(yè)的部分)、娛樂、餐飲、服務(wù) 行業(yè)的用房，土地使用權(quán)供給方式按土地使用證確定。 其他非住宅房屋包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦 公、倉儲(chǔ)、醫(yī)療、文教、交通運(yùn)輸、手工作坊等用房。 被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規(guī)劃部門會(huì)同 相關(guān)部門確定；對(duì)被拆遷房屋