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永樂(lè)店地下室防水word資料11頁(yè)

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編號(hào) 技 術(shù) 交 底 記 錄 聯(lián)東 U谷·北京永樂(lè)產(chǎn)業(yè)園一期生產(chǎn)廠(chǎng)房 工程名稱(chēng)

地下室常見(jiàn)疑難問(wèn)題研究1113

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地下室常見(jiàn)疑難問(wèn)題研究 朗策地產(chǎn) 研究部 在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作中， 關(guān)于地下室的規(guī)劃和銷(xiāo)售經(jīng)常會(huì)遇到 諸如以下問(wèn)題：地下室建筑面積怎么計(jì)算？地下室建筑面積計(jì)不計(jì)入 容積率？地下室建筑面積計(jì)不計(jì)入公攤？地下室有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)， 能否合 法買(mǎi)賣(mài)？我們以政策法規(guī)為基礎(chǔ)， 結(jié)合武漢市項(xiàng)目的實(shí)操情況， 針對(duì) 以上問(wèn)題進(jìn)行解讀。 一、什么是地下室？ 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T 50353-2013）中對(duì)地下室 的概念描述為“室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的 1/2 的房間”。半地下室是指“室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò) 室內(nèi)凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2 的房間”。我們最常見(jiàn)的地下停車(chē)位、 地下商場(chǎng)，其地下室頂板基本與地面齊平，都屬于地下室。 二、地下室建筑面積怎么計(jì)算？ 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T 50353-2013）中，對(duì)地下 室的建筑面積規(guī)范如下：“地下

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