造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.15
第15講造價(jià)師,講義,理論

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3. 設(shè)備租賃與購置分析 （1）設(shè)備租賃與購置分析的步驟。 第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議； 第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：①購置（又可分為一次性付 款和分期付款購買）；②租賃。 第三步，定性分析篩選方案， 包括：①分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力。 如果企業(yè)不能一 次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款，則排除一次付款購置方案。②分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、 使用維修特點(diǎn)。 對技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、 保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、 使用時(shí)間短的設(shè)備， 應(yīng)選擇 租賃方案；對技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、 使用時(shí)間長的大型專用設(shè)備， 可選擇購置或融資 租賃方案。 第四步，定量分析并優(yōu)選方案， 結(jié)合其他因素， 做出租賃還是購買的投資決 策。 （2）設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選方法。 1）設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量。其凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金－所得 稅率× (銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費(fèi)用

2010造價(jià)師案例分析第5講

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建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 組 成 根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo) [2003]206 號(hào)）頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知” ，我國 現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目主要由 四部分組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金 。其具體構(gòu)成如圖 所 示。 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （GB50500-2008）的規(guī)定 ，建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工 程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、費(fèi)和規(guī)稅金組成。 建筑安裝工程費(fèi) 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 利潤 稅金 圖 建筑安裝工程費(fèi)用的組成 可以看出，二者包含內(nèi)容并無本質(zhì)差異， 二者主要體現(xiàn)在計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的角度上存在 差異。有關(guān)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的組價(jià)問題將后面章節(jié)詳細(xì)介紹。 本節(jié)將主要按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》描述建筑安裝工程費(fèi)的整體構(gòu)成。 2（一）、直 接 費(fèi) 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 1、

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