精品文獻(xiàn)
北京高150米以上的建筑
17層以上的高層住宅價格
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評分：
17 層以上的高層住宅，以總樓層除以 2 的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是 24 層 的樓房 12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層 以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價 差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為 X，那么 X 層的樓 層價格 =基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)， 當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時， 價差系數(shù)是負(fù)數(shù)， 也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。 樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù) M，M=K/N。N 是總樓層數(shù)， K 是樓層價 格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在 10%～15%之 間，K/N 得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù) M，比如 24層的樓房，最大系數(shù)是 15%， 那么 M=0.625%。 第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，最簡單的一種方式