造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
建筑物成新率計(jì)算

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一）建筑物耐用年限（ N） 1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值（年） 生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房 非腐蝕 受腐蝕 鋼結(jié)構(gòu) 70 50 80 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 50 35 60 混合結(jié)構(gòu) 40 30 50 磚木結(jié)構(gòu) 30 20 40 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 10 10 10 2、當(dāng)房屋耐用年限長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限時(shí)， 其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。 （二）房屋已使用年限（ t） 1、房屋已使用年限的起點(diǎn)從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 2、房屋經(jīng)過改建、翻建，已使用年限的起點(diǎn)從改建、翻建竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。 3、房屋已使用年限計(jì)算公式 房屋已使用年限 =估價(jià)基準(zhǔn)日年份－房屋竣工驗(yàn)收合格年份 4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限的，按耐用年限計(jì)算已使用年 限。 二、成新調(diào)整率 估價(jià)人員實(shí)地觀察，鑒定房屋的實(shí)際新舊程度， 根據(jù)房屋的建成時(shí)間、 維修養(yǎng)護(hù)情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等， 評(píng)出房屋

計(jì)算建筑物成新率

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“成新率 ”主要是用來衡量一幢建筑的新舊程度，用來計(jì)算建筑物折舊的一種指標(biāo)，如成新率為 100%，意味著是全新的、剛建成不久的建筑。 現(xiàn)在求取建筑物折舊的方法主要有三種：其一為年限法；其二為市場(chǎng)提取法；其三為分解法。 其中上述三種方法以年限法最常用，現(xiàn)舉例如下： （1）直線法：直線法是最簡(jiǎn)單和至今為止應(yīng)用得最為普遍的一種折舊方法，它假設(shè)在建筑物的 經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。其成新率計(jì)算公式： q={1-（1-R） *t/N} 其中 q 為成新率 R——?dú)堉德?t——使用年限 N——經(jīng)濟(jì)壽命 比如一幢鋼混結(jié)構(gòu)建筑，正常經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年，目前已使用 10 年，殘值率為 0，則成新率 =（1-（1-0%） *10/60 ）=83。3% （2）現(xiàn)場(chǎng)觀察法： 參考《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》中建筑物損耗的確定方法，采用觀察法（又稱打分法）對(duì)建筑物的建 筑損耗程度進(jìn)行打分，并計(jì)算其損耗率，從而

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