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更新時間：2025.03.15
房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化對比分析 (2)

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標(biāo)準(zhǔn)化 對比分析 龍湖地產(chǎn) 項目 90%采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品， 10%自行創(chuàng)新： 一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化： “積木理論”——標(biāo)準(zhǔn)化的模塊、個性化的拼合 1、立面風(fēng)格和做法標(biāo)準(zhǔn)化： ①風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化：滟瀾山、香醍系列的別墅、洋房均為標(biāo)準(zhǔn)化的地中海風(fēng)格；風(fēng)格統(tǒng)一：自然、質(zhì)樸、鄉(xiāng)村、溫暖；材質(zhì)統(tǒng)一：木頭、石頭和 灰泥、赤陶屋頂，鐵藝，百葉窗； ②做法標(biāo)準(zhǔn)化：外墻文化石、文化磚；紫砂陶土筒瓦；斷橋鋁合金雙層中空玻璃 2、園林景觀做法標(biāo)準(zhǔn)化： “五重景觀”、“全冠移植”、“硬質(zhì)鋪地在 20%以下”，“常綠與落葉樹種黃金比例 4：6”等 3、售樓處布局標(biāo)準(zhǔn)化：風(fēng)格、立面、內(nèi)部裝修、功能分區(qū)完全相同 4、戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化：①別墅地下一層設(shè)置為入戶花園及功能空間（滿足全通風(fēng)采光設(shè)計） ，二層為起居室、餐廳，三層為主人臥室；②設(shè)計 多重庭院（入戶庭院、內(nèi)庭院、后花園等） ；③眾多休閑回廊（入戶回廊、休閑露臺等） ；④臥室盡量朝

房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報告：碧桂園

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摘 要 2010年合同銷售平均售價為 5485元 /平米，碧桂園的“高性價 比”常常引發(fā)銷售熱潮，甚至搶購等現(xiàn)象。由于定價合理，碧 桂園批次日均銷售率高達 78%，年度平均積存率僅為 2．5%。 即使是調(diào)控更為嚴(yán)重的 2011 年，一般房企的產(chǎn)品去化率降至 低點，但碧桂園的銷售依舊火爆。 2011年首五個月， 碧桂園共 實現(xiàn)合同銷售金額約 178 億元人民幣，合同銷售建筑面積約 281萬平方米，同比分別增長約 52%及 31%。 2009 年年報中，碧桂園提出 2009 年是公司“思考、調(diào)整和改 革”的一年。碧桂園“郊區(qū)大盤”模式按兩條思路進行調(diào)整： 一條是以廣東省內(nèi)為未來重心，其中不乏城市中心的高端項 目，另一條則是在廣東省外踐行“低開高走”策略。 09年公司將產(chǎn)品線向高端調(diào)整后， 推出了以鉆石墅為代表的高 端產(chǎn)品，使產(chǎn)品線更為完善。此外，碧桂園根據(jù)產(chǎn)品配套或區(qū) 域位置，在教育地產(chǎn)和度假

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