造價通
更新時間：2025.03.22
新《房地產(chǎn)估價規(guī)范》解讀——估價方法

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新《房地產(chǎn)估價規(guī)范》解讀——估價方法 文 / 王珊 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢 疫總局于 2015 年 4 月 8 日聯(lián)合發(fā)布了新版《房地產(chǎn)估價規(guī)范》【 GB/T50291-2015 】 （以下簡稱“新規(guī)范”），距上版《房地產(chǎn)估價規(guī)范》【 GB/T50291-1999 】（以下簡 稱“舊規(guī)范”）發(fā)布相隔十六年之久。這十六年間，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和 改革開放的不斷深入， 我國房地產(chǎn)估價行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展而逐漸 成長起來。估價行業(yè)形勢的轉(zhuǎn)變和估價業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展， 對本行業(yè)的監(jiān)管及技 術(shù)指引提出了更高的要求，新規(guī)范的發(fā)布正順應(yīng)了這一要求。 一、新舊規(guī)范對比 新規(guī)范與老規(guī)范相比， 內(nèi)容更加具體、 細(xì)致，對估價及估價師提出的要求更 高并且更加明確。 同時通過具體條款的調(diào)整， 能夠看出新規(guī)程的制定， 改變了傳 統(tǒng)的估價觀念，強調(diào)了估價行為應(yīng)以估價

房地產(chǎn)估價作業(yè)方案 (2)

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房地產(chǎn)估價作業(yè)方案 具體工作： 1、 與委托方見面，溝通委估項目的具體情況； 2、 更深入了解委托方估價需求及指定估價的房 地產(chǎn)； 3、 明確估價目的、估價對象、估價時點、價值類 型等估價基本事項； 4、 向委托方介紹估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、 支付時間、支付方式以及估價報告交付日期、 交付方式等； 5、 要求委托方提供其知悉的估價所必要的資料 及法人營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）并加蓋 公章，與委托方簽訂資料交接表； 6、 代估價委托方擬好估價委托書和估價委托合 同； 7、 由委托方認(rèn)可后接受估價委托書并簽訂估價 委托合同。 注：項目負(fù)責(zé)人擬好合同交行政部門初審， 總經(jīng)理 終審 具體工作： 1、 與委托方進(jìn)行溝通，了解估價業(yè)務(wù)的情況； 2、 判斷是否超出了自己的業(yè)務(wù)范圍或?qū)I(yè)勝任能 力以及該項業(yè)務(wù)的風(fēng)險等方面； 3、 判斷能否承接該項業(yè)務(wù)。 具體工作： 1、 擬采用估價技術(shù)路線和估價方法

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