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更新時間：2025.06.15
房地產(chǎn)市場非理性繁榮的成因及其影響

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在全球金融危機(jī)和我國整體經(jīng)濟(jì)遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產(chǎn)市場逆勢繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應(yīng)對金融危機(jī)具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對經(jīng)濟(jì)社會產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場非理性繁榮,應(yīng)堅(jiān)持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準(zhǔn)確掌握不動產(chǎn)信用控制的力度。

我國房地產(chǎn)市場非理性繁榮形成的原因

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房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年來發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長、房地產(chǎn)信貸規(guī)模持續(xù)膨脹、房地產(chǎn)價格不斷攀升,由此導(dǎo)致了\"房地產(chǎn)泡沫\"的產(chǎn)生。由于\"泡沫\"定義本身尚存在爭論,我們用\"房地產(chǎn)市場非理性繁榮\"代替\"房地產(chǎn)泡沫\"來描述我國當(dāng)前房地產(chǎn)的市場狀況,即房地產(chǎn)價格脫離由基本面因素決定的價值而出現(xiàn)的持續(xù)上漲現(xiàn)象。

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