造價通
更新時間：2024.12.28
房地產(chǎn)成本控制限額指標(biāo)

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別墅 住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率為：可售面積 /總建筑面積； 2、可售面積包括：住宅 (含底商 )、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會所及其它可供銷售的面積； 3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備 用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權(quán)，一律計入不可售面積。 4、車位售價在保本微利價 13萬元 /個以上時地下室面積可適當(dāng)放寬； 主體概念設(shè) 計（方案評 審會） A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率為：住宅窗戶面積 /住宅地上建筑面積； 2、住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積；住宅窗戶面積：上述 定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。 主體概念設(shè) 計（方案評 審會） B A 3 - - 10% 18% 1、戶型贈送比率為：贈送面積 /可售面積； 2、贈送面積范圍及計算辦法：陽臺、入戶花園計一半面積，雙層高陽臺、落地凸窗

房地產(chǎn)成本控制關(guān)鍵點

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房地產(chǎn)成本控制關(guān)鍵點 第一篇：成本控制之《造價管控篇》 一、存在問題： 1、編制清單時，存在工程量少算或漏算以及清單特征描述不準(zhǔn)等現(xiàn)象。 2、施工單位投標(biāo)價格高低不一，甚至還有施工聯(lián)合串標(biāo)單價現(xiàn)象，公司無法對合理價格做出準(zhǔn)確判 斷，麻木追求低價中標(biāo)；從而導(dǎo)致中標(biāo)價格也許是經(jīng)過施工單位抬價后的高價；也許是低于成本的價 格出現(xiàn)豆腐渣工程。 3、投標(biāo)人會利用清單工程量的可能變化進行不平衡報價，對清單工程量預(yù)計結(jié)算時工程量會增加的 項目報高價，反之則報低價；對于清單文件中無具體工程量的暫定項目，預(yù)計要做的報高價，預(yù)計不 做或擬再分包的報低價。利用設(shè)計變更進行不平衡報價，對設(shè)計圖紙中不明確或遺漏之處，預(yù)計修改 后工程量會增加的項目報高價，反之則報低價。 4、在開標(biāo)過程中，沒有專業(yè)人士對技術(shù)標(biāo)中的施工方案、施工進度計劃橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖、勞動力計 劃安排進行評審，導(dǎo)致很多二三流企業(yè)乃至掛靠單位以低價中標(biāo)的

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