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更新時間：2025.04.12
房地產開發(fā)工作全流程圖

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房地產開發(fā)工作流程圖 招投標管理流程 房地產行業(yè)會計核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很 多，需要采取一定手段合理規(guī)避，它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理 修配行業(yè)繳納的流轉稅增值稅外，基本包括了國家稅法規(guī)定的所有稅 種。房地產開發(fā)公司從取得土地使用權起至開發(fā)銷售完畢期間各階段 應納各稅種及各稅種應納稅額如何進行核算做詳細闡述。 一、土地使用權取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關 部門收取的交易費等），但有時土地轉讓方轉讓時會要求拿凈值，而 把按照稅法規(guī)定應由轉讓方承擔的營業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要 求對方承擔。 （1）契稅：是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向 承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。契稅按土 地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格為計稅依據(jù)， 基本稅率為 3%。 應納稅額 =房地產成交價格或評估價格×稅率 （2）印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)

房地產開發(fā)報建流程圖

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房地產開發(fā)報建流程圖 可行性研究報告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 房地產開發(fā)資質 測繪院紅線圖 規(guī)劃局出具規(guī)劃設計條件 地勘檢測 委托設計院規(guī)劃設計 規(guī)劃局設計審批 市政府設計審批 《用地規(guī)劃許可證》設計單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國土局委托測繪院測繪 評估公司對土地評估 開發(fā)區(qū)開具用地補償款單位證明 土地證明文件 招投標中心簽字蓋章 開發(fā)辦出具建設意見 報市政府審批 登報公示 公開拍賣 簽訂《土地成交確認書》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項報告書》 發(fā)改委 《 立 項 報告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標 《施工許可證》 《房地產經(jīng)營開發(fā)權證》 公安局編制門牌 物價局價格審核 網(wǎng)上提報預售合同編制《預售方案》 簽訂物業(yè)合同 《商品房預售證》 環(huán)保報告 安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測 輻射檢測 地 震 勘 察 設 計 單 位 勘

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