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更新時(shí)間：2025.05.31
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測(cè)圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局） 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì) 通過(guò)后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時(shí) 間需 2-3 周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目 建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)， 申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。 時(shí)間需 2-3 周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)： 1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢?cè)海?2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無(wú)線電委員會(huì)等部門(mén)意見(jiàn)。 6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。 四、工程施工手續(xù)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程(二級(jí)開(kāi)發(fā)階段,至施工許可)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程（取得土地、凈地） 目標(biāo)土地掛牌 競(jìng)拍報(bào)名（購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件、 主體資格預(yù)審） 項(xiàng)目地塊現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) (明確地塊地上下附屬物情況 ) 參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍 競(jìng)得土地（簽訂成交確認(rèn)書(shū)） 申請(qǐng)用地批文（市政府批復(fù)） 地塊測(cè)繪及相鄰周邊土地權(quán)屬情況調(diào)查 繳納出讓金、業(yè)務(wù)費(fèi) 簽訂《國(guó)有土地出讓合同》 保證金≥掛牌價(jià) *50%， 且為企業(yè)自有資金 申請(qǐng)土地登記確權(quán) 費(fèi)用：繳納契稅（ 3%）、合 同印花稅（萬(wàn)分之五）、登 記費(fèi)（ 7.1 起不收取） 取得土地證 同一地塊的分批次供 地確權(quán)，應(yīng)避讓規(guī)劃的 建筑物，防止出現(xiàn)一樓 跨兩地的現(xiàn)象。 根據(jù)要 求成 立項(xiàng)目法人 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程（建設(shè)階段） 競(jìng)得土地 取得地震局初步審查 意見(jiàn)（前置件） 項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 供地、確權(quán)申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū) 項(xiàng)目規(guī)劃、單體方案報(bào)批 落實(shí)原始地形和周邊市 政配套條件。 滿足設(shè)計(jì)條 件。尤其是配套服務(wù)用 房，應(yīng)滿

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