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更新時(shí)間：2025.04.05

頭條 如何理解房地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)造價(jià)？

動(dòng)態(tài)造價(jià)是指隨著工程進(jìn)展，因設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格上漲等因素實(shí)時(shí)調(diào)整的造價(jià)。動(dòng)態(tài)造價(jià)管理強(qiáng)調(diào)及時(shí)性和靈活性，確保項(xiàng)目成本控制在可接受范圍內(nèi)。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目資金成本控制

房地產(chǎn)項(xiàng)目資金成本控制

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資金成本控制關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)水平,實(shí)踐中可以從強(qiáng)化成本控制管理、科學(xué)測(cè)算資金需求總量與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、明確資金管理方案等方面推動(dòng)成本節(jié)約。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及資金籌措計(jì)劃 (2)

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及資金籌措計(jì)劃 (2)

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1．土地使用權(quán)出讓金國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃

如何評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金成本？ (1) 4

資金成本包括借款利息、融資手續(xù)費(fèi)等，可通過(guò)貸款利率、資本成本加權(quán)平均值來(lái)衡量。開(kāi)發(fā)商需要綜合考慮資金來(lái)源和期限來(lái)控制成本。相關(guān)專業(yè)知識(shí)：-貸款利息是資金成本的重要組成部分。-融資結(jié)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
jhjoe
某豪宅房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃建議一 (1) 22

?　　豪宅是一種超越純居住功能要求和實(shí)際使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅,是與眾不同的生活方式的反映,也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體,只提供給位于金字塔尖的極少數(shù)人,為了襯托出我司在上文中對(duì)...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
m5555m5555
怎樣寫(xiě)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃 (2) 90

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告目錄第一章前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù) 三、項(xiàng)目概況第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析一、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸二、...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
konwall
房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃 (1) 106

掌握并分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景情況材料和基本情況。包括欲開(kāi)發(fā)土地的位置、欲開(kāi)發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開(kāi)發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開(kāi)發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門(mén)的規(guī)劃要點(diǎn)、自籌資金規(guī)模等。背景...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
sxccls
房地產(chǎn)項(xiàng)目的保修金是如何計(jì)算的？ (1) 2

保修金一般按照工程總價(jià)的一定比例提取，用于未來(lái)可能出現(xiàn)的質(zhì)量維修，具體比例各地規(guī)定不一，常見(jiàn)的是3%左右。相關(guān)領(lǐng)域知識(shí)：保修金是保障工程質(zhì)量的一項(xiàng)措施，計(jì)入項(xiàng)目總成本。查看詳情

話題：工程造價(jià)
一級(jí)建造師1

精華知識(shí)

房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來(lái)源中，自籌資金占比有何意義？ (1) 2

自籌資金占比體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商自身資本實(shí)力，過(guò)高可能增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)低則可能影響項(xiàng)目的融資能力。合理的比例有利于項(xiàng)目資金鏈的穩(wěn)定。相關(guān)常識(shí)：自籌資金充足可以降低對(duì)外部融資的需求，增強(qiáng)項(xiàng)目...查看詳情

話題：工程造價(jià)
lijie1020625
請(qǐng)教房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收的流程 (1) 24

一、竣工驗(yàn)收概要：竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。《城市房地...查看詳情

話題：暖通空調(diào)
朝魯門(mén)`
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)注意哪些問(wèn)題? (1) 99

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般是對(duì)土地和地上建筑物進(jìn)行的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。在我國(guó)，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施...查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
benbobo
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程細(xì)解 (1) 90

　　你好！　　一個(gè)樓盤(pán)主要的運(yùn)營(yíng)公司就是開(kāi)發(fā)商；設(shè)計(jì)單位；承建商和物業(yè)管理公司這四家，他們分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資建設(shè)；建筑設(shè)計(jì)；工程建造和物業(yè)服務(wù)，其中開(kāi)發(fā)商的實(shí)力最為關(guān)鍵。　　一，...查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
chenrui2004
房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告 (1) 67

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批的法律服務(wù) 第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律服務(wù) 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究的流程簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)后，投資者即獲得了房...查看詳情

話題：工程造價(jià)
許會(huì)羅

最新知識(shí)

房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目流程問(wèn)題 (1) 49

不是每個(gè)步驟都要蓋章、簽字，樓主關(guān)鍵是對(duì)流程不太清楚，現(xiàn)在給你個(gè)流程，希望對(duì)你有用。第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手...查看詳情

話題：建筑施工
N33
房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總平圖設(shè)計(jì)要加點(diǎn)什么 (1) 58

也就是說(shuō)這樣的施工總平面圖設(shè)計(jì)完全沒(méi)有考慮到銷售的需要，不是以營(yíng)銷為中心，而是以工程為中心。既然要把房地產(chǎn)銷售的相關(guān)問(wèn)題考慮進(jìn)去，因此有必要在設(shè)計(jì)施工總平面圖時(shí)把一些銷售因素和影...查看詳情

話題：建筑施工
baiyang2007
云南高端房地產(chǎn)項(xiàng)目是什么 (1) 89

仙湖錦繡云南·仙湖錦繡為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭龍湖集團(tuán)投資建設(shè)，是全省迄今為止投資最大的高端旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目選址于撫仙湖--星云湖試驗(yàn)區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目總投資450億元，分四期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期3年完...查看詳情

話題：園林景觀
danielchan12
安徽新華集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些 (2) 79

學(xué)府花園、華府春天、南山郡、陽(yáng)光國(guó)際、新華國(guó)際廣場(chǎng)查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
heanmin
房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告要怎么寫(xiě)？ (1) 35

一般房地產(chǎn)項(xiàng)目要選擇在售的，在售的省去了開(kāi)始的營(yíng)銷推廣環(huán)節(jié)；待售的要根據(jù)“兩點(diǎn)一線”樣板區(qū)相應(yīng)的推出營(yíng)銷計(jì)劃。對(duì)，重點(diǎn)說(shuō)明SWOT分析，讓大家一目了然，投資分析、市場(chǎng)調(diào)研分析主要是...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
aabcdabcd
現(xiàn)在投資房地產(chǎn)項(xiàng)目前景怎么樣 (1) 27

隨著樓市調(diào)控步伐進(jìn)一步趨嚴(yán)，國(guó)內(nèi)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫。多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)連續(xù)好幾個(gè)月的陰跌的狀態(tài)中。參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析師觀點(diǎn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年整體不會(huì)有什...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
成都中
房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研表哪位有？ (1) 93

我就舉些簡(jiǎn)單的例子說(shuō)吧1.問(wèn)卷開(kāi)頭應(yīng)該向受眾說(shuō)明你的用意，然后態(tài)度誠(chéng)懇地向受眾表示耽誤了他們填問(wèn)卷的時(shí)間，表示抱歉，并對(duì)他們?cè)敢馓顚?xiě)問(wèn)卷表示感謝。2.問(wèn)卷設(shè)計(jì)的問(wèn)題要由易到難，最好...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
liudinggang
房地產(chǎn)項(xiàng)目決算詳細(xì)流程是什么 (1) 58

工程竣工決（工程竣工決（結(jié)）算審批作業(yè)程序算審批作業(yè)程序作業(yè)1、工程組織竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部對(duì)施工單位提交的結(jié)算報(bào)告資料的真實(shí)性和完整性進(jìn)行審核（包括施工內(nèi)容、變更情況、...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
juney

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房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目決算審計(jì)費(fèi)如何入帳 (4) 94

作為期間損益處理，計(jì)入管理費(fèi)用查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
enaen
房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程控制? (3) 133

全過(guò)程管理的內(nèi)容　　1）、正確定位項(xiàng)目市場(chǎng)目標(biāo)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況，決定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位包括項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量定位，建設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位。有了項(xiàng)目正確的定位目標(biāo)，可以周期性地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理工資收入多少 (1) 75

項(xiàng)目經(jīng)理的薪資待遇雖然都是項(xiàng)目經(jīng)理，但有大有小，小的項(xiàng)目經(jīng)理可能管理幾千平方米的項(xiàng)目，大的項(xiàng)目經(jīng)理可以指揮幾百萬(wàn)平方米的工程，差別相當(dāng)大。責(zé)任不同，收入水平也就不同，小的項(xiàng)目經(jīng)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)項(xiàng)目定位咋做?介紹下 (1) 53

首先說(shuō)明，所有定位都是依照你的目標(biāo)來(lái)的，假設(shè)你的目標(biāo)是區(qū)域中高端，容積率在3.5以內(nèi)，希望投入回報(bào)比在4:6.1、市調(diào)結(jié)果――項(xiàng)目位于城市主要開(kāi)發(fā)區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)多，大多以小三房為主...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)項(xiàng)目中的紅線指什么？ (3) 79

“紅線”是范圍邊界線。道路紅線是道路的邊界線（包括綠化帶、行人步道）房地產(chǎn)常說(shuō)的“紅線”是其征地內(nèi)供其開(kāi)發(fā)使用的土地范圍線（征地范圍內(nèi)還有代征地如綠地、規(guī)劃道路用地）“紅線”源于規(guī)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)項(xiàng)目跑件流程 (2) 58

房地產(chǎn)項(xiàng)目跑件流程：開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料：1）《土地出讓合同...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)怎么寫(xiě)啊 (1) 43

1、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，例如容積率，綠化率，建筑面積，占地面積等進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述；2、本項(xiàng)目周邊交通情況，以及項(xiàng)目?jī)?nèi)部動(dòng)線，人行線的安全性，可以注意下你們車庫(kù)時(shí)全地下室還是半地下室的；3...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理“管”什么？ (1) 77

以上軟件管理資料非常好！值得學(xué)習(xí)。目前中國(guó)房地產(chǎn)商應(yīng)該是這樣一種情況：已經(jīng)營(yíng)多年大的開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富、策略好、起步早已經(jīng)賺到錢(qián)的開(kāi)發(fā)沒(méi)有大問(wèn)題；有的開(kāi)發(fā)商在好的城市早期已吃有大量低價(jià)...查看詳情

話題：建筑渲染
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專題概述

房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目資金動(dòng)態(tài)計(jì)劃

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