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更新時間：2025.05.17
試析房屋維修管理的特點(diǎn)、難點(diǎn)及要點(diǎn)

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作為物業(yè)管理工作中最重要的環(huán)節(jié)之一,物業(yè)管理房屋維修是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。從筆者多年從事后勤物業(yè)管理工作的經(jīng)驗(yàn)來看,及時搞好房屋維修工作不僅可以最有效地節(jié)約有限的費(fèi)用開支,還是樹立物業(yè)公司信譽(yù),贏得業(yè)主信任的重要砝碼。如何及時、準(zhǔn)確地進(jìn)行房屋維修工作無論對提高居民的居住水平還是對物業(yè)管理公司本身都有著十分重要的意義。而在房屋維修整個過程中,筆者認(rèn)為,了解好房屋維修管理的特點(diǎn)、難點(diǎn)及要點(diǎn),往往會起到事半功倍的效果。1.物業(yè)管理房屋維修工程管理的特點(diǎn)物業(yè)竣工交付使用以后,由于受自然侵蝕、使用、生物破壞以及其它各種災(zāi)害的影響與作用,房屋會逐漸破損,使用價值逐步降低。這時必須通過經(jīng)常的、及時的維修工作才能全部或部分地恢復(fù)房屋失去的使用功能,防止、減少和控制破損的發(fā)生,延長房屋的使用年限。維修工作貫穿了房屋使用過程的始終,是物業(yè)公司最基本工作之一。因此,多數(shù)物業(yè)的房屋維修除了具有新建房屋的特定性、固定性、體積大、價值高、露天作業(yè)和受自然條件影響大等特點(diǎn)外。一般還具有以下特點(diǎn)(1)房屋維修受到的約束較大,具有明顯的限制性。維修工作只能在原有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行,創(chuàng)造性較低,且工作不能超越特定的環(huán)境條件。特別是對具有歷史、文化意義的房屋維修,除了要保持原有建筑風(fēng)格之外,還要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。(2)房屋維修具有廣泛性。物業(yè)的各個部位,如結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、防水及零星構(gòu)筑物部件等都會有不同程度的損壞,而且這種損壞經(jīng)常發(fā)生,無明確規(guī)則。即使同一結(jié)構(gòu)物業(yè)使用功能的減弱速度和損壞程度也是不均衡的。因此,當(dāng)損壞發(fā)生時需要根據(jù)損壞程度隨時進(jìn)行小修、中修或大修。

健全房屋維修基金制度 完善房屋維修管理體制

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房屋維修管理是房地產(chǎn)管理的一個重要組成部分,它直接影響著房屋居住者和所有者的切身利益,同時也是居民群眾關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。本文主要對房屋維修基金制度以及房屋維修管理體系問題進(jìn)行了探討。本文首先分析了房屋維修基金制度的現(xiàn)狀和問題,然后探討了維修基金管理政策的局限性,最后本文對房屋維修基金的繳納、管理、使用與監(jiān)督提出了改進(jìn)措施。

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