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更新時間：2025.05.17
房屋建筑物現(xiàn)場作業(yè)表

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房屋建筑物現(xiàn)場作業(yè)表 評估基準(zhǔn)日： 年 月 日 資產(chǎn)占有單位名稱： 工程名稱： 資產(chǎn)編號 耐用年限 竣工時間 檐高 長×寬 跨度 層高 軌高 吊車等級 抗震等級 甲、乙、丙、丁、自行 一、二、三、四、非等級 足夠承載力 少量沉降 局部部位開裂 節(jié)點明顯開裂 梁板柱墻堅固 個別部位微裂 局部部位開裂 節(jié)點明顯開裂 節(jié)點堅固嚴(yán)實 少量輕度裂縫 嚴(yán)重裂縫酥軟 完整無滲漏 個別部位滲漏 較多部分漏雨 嚴(yán)重漏雨 平整完好 輕度磨損 局部斷裂 不平殘破 完整無損 輕度變形 一般翹裂 腐朽殘破 平整完好 輕度剝落 局部風(fēng)化 嚴(yán)重破損 平整完好 輕度剝落 局部蝕落 嚴(yán)重破損 吊頂： PVC板、纖維棉板、石膏板 完整堅固無損 輕度變形下垂 龍骨：輕鋼、木、鋁合金 局部松裂老化 嚴(yán)重翹裂剝落 使用良好 輕度陳舊可用 局部破損 基本無法使用 使用良好 輕度陳舊可用 局部破損 基本無法使用 使用良好 輕度陳舊可用

資產(chǎn)評估師cpv《評估實務(wù)一》-講義-房地分估模式下房屋建筑物的評估 (2)

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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評估 房屋建筑物評估值 ＝重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值 （4-19） 或房屋建筑物評估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤 （4-21） 涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價值評估中涉及 單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人， 則假定增值稅可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。 單項房屋評估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為情況， 可以是含稅， 也可以是不含稅， 但不論哪種 處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價的確定 房屋建筑物的建安綜合造價包括 土建工程造價和安裝工程造價 。 一般可根據(jù)實

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