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更新時(shí)間：2024.12.28
太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則和太原市高層建筑日照規(guī)則

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太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二 〇一 三年十 二月 1 太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 （試 行） 第一條（目的、依據(jù)）為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計(jì)算，現(xiàn)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍 ）本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程在建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目申報(bào)、審 批、竣工測量、規(guī)劃條件核實(shí)等管理中涉及建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國 家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。 第四條（建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算）建設(shè)工程建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建 筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T50353 －2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

建筑容積率、建筑密度、綠化率

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建筑容積率 ：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥

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