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通過對2001年七部委第12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》第二十七條評標(biāo)辦法的分析,對招投標(biāo)過程中的競爭和公平作了局部論述,提出了對七部委第12號令第二十七條評標(biāo)辦法的修改,歸納了更改該評標(biāo)辦法的優(yōu)點(diǎn),以完善建設(shè)工程招投標(biāo)工作。
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在金融機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款時,抵押房地產(chǎn)的價值是確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額的一個重要參數(shù)。我國《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。但是,金融機(jī)構(gòu)通過變賣或拍賣方式行使處置權(quán)和收益權(quán)得到變現(xiàn)凈值或清算凈值,因而金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)抵押所追求的是“變現(xiàn)凈值”或“清算凈值”標(biāo)準(zhǔn),不是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。所以,金融機(jī)構(gòu)要防范金融風(fēng)險,科學(xué)確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額,就必須準(zhǔn)確界定抵押房地產(chǎn)的市場價值、抵押價值和變現(xiàn)價值。
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