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更新時(shí)間：2025.03.23
建筑容積率、建筑密度、綠化率

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建筑容積率 ：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對(duì)于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥

建筑容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo)

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1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國(guó)家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定《 XX 區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國(guó)土規(guī)劃局控制的 . 不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū) 規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段 一般地段 一般地段 D% PRA D% PRA D% PRA 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 40 1.2 35 1.0 居住建筑 多層 40 2.4 35 2.2 32 2.0 高層 30 5.0 25 4.0 25 3.5 一般辦公建筑 多層 45 3.0 40 2.5 32 2.0 高層 40 5.5 35 5.0 25 4.0 公寓式辦公建筑 旅 館 多層 40 2.5 35 2.5

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