造價(jià)通
更新時(shí)間:2025.06.08
如何正確認(rèn)識(shí)房價(jià)

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房價(jià)作為反映房地產(chǎn)市場指標(biāo)體系中的重要指標(biāo)之一,其受社會(huì)各界關(guān)注程度非常高。目前,由政府統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的反映房價(jià)變化情況的指標(biāo)主要是商品房平均銷售價(jià)格和住宅銷售價(jià)格指數(shù)。這兩個(gè)指標(biāo)有何不同,怎樣正確運(yùn)用這兩個(gè)指標(biāo)來觀察房地產(chǎn)市場的變化?一、指標(biāo)定義商品房平均銷售價(jià)格,是一種混合平均價(jià)格,根據(jù)報(bào)告期內(nèi)各類商品房屋

探索運(yùn)用Hedonic方法編制房價(jià)指數(shù)——以合肥市新建住房價(jià)格指數(shù)為例

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本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用Hedonic模型計(jì)算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價(jià)格,編制出價(jià)格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用Hedonic方法編制的房價(jià)指數(shù)更接近于市場認(rèn)同感。

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