造價通
更新時間：2024.12.28
開發(fā)經(jīng)營與管理

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第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險 一、投資：是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人））以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。簡單的說，投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。 二、在有關(guān)國際投資協(xié)定中，“投資”通常有三種定義，即以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義，以企業(yè)為基礎(chǔ)的定義和以交易為基礎(chǔ)的定義。 （1）以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義是：締約各方依照各自法律和法規(guī)所允許或接受的各種財產(chǎn)，它不僅包括金融資產(chǎn)及經(jīng)濟概念上的“資本”，還包括具有創(chuàng)造生產(chǎn)能力的所有有形和無形資產(chǎn)。 （2）以企業(yè)為基礎(chǔ)的投資定義是：一個國家的實體企業(yè)為了獲得持續(xù)性收益，在另一個國家內(nèi)建立一個實體企業(yè)。 （3）以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進行的。 三、投資的分類 從總體

論房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營與管理

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改革開放以來，我國人民生活水平得到極大提高，廣大居民對住房的要求也日益增加，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中所占的比重也隨之增大。房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營與管理工作是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的核心組成部分，是使房地產(chǎn)產(chǎn)品從規(guī)劃開發(fā)到建設(shè)竣工，并能夠順利進入市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品價值，滿足社會對房地產(chǎn)產(chǎn)品需求的重要經(jīng)濟環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的主要內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計管理；開發(fā)管理；項目施工管理；物業(yè)管理。本文主要探討房地產(chǎn)開發(fā)；經(jīng)營；管理之間的協(xié)調(diào)與整合，以期能使企業(yè)的經(jīng)濟效益達到最大化。

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