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更新時(shí)間：2024.12.28
建設(shè)工程施工合同中的違約責(zé)任分析上海中筑

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建設(shè)工程施工合同中的違約責(zé)任分析 ___ 上 海中筑律師事務(wù)所 建設(shè)工程施工合同中的違約責(zé)任分析 一、施工合同的內(nèi)涵界定及其違約責(zé)任特點(diǎn) 1、施工合同的內(nèi)涵界定 建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成雙方商定的建設(shè)工程， 明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān) 系的協(xié)誶。本文所指的施工合同是有效的施工總承包合同，不涉及締約過失合同、無效 合同或可撤銷合同；也不涉及承包人之間的施工分包合同和施工勞務(wù)合同。 施工合同的違約責(zé)任是指簽訂施工合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 建設(shè)工程 合同文本（ GF—1999—0201）規(guī)定了承包雙方的建約情況。 2、施工合同違約責(zé)任的特點(diǎn)： （1)相對(duì)性：只能在承包人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的第三人不負(fù)違約責(zé)任； （2)補(bǔ)償性：一般有支會(huì)違約金與違約賠償金兩種，在特定情況下也不排除處罰性； （3)約定性：當(dāng)事人不可以在合同中約定違約責(zé)任方式，但這促約定應(yīng)在法律許可的范 圍內(nèi)。

房屋交易中的違約責(zé)任分析——以精裝修為例

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精裝修房自出現(xiàn)以來一直問題不斷,如何解決這些涉及國家、企業(yè)、民眾切身利益的爭(zhēng)議,是實(shí)踐者考慮的問題,更是法律理論工作者的著眼點(diǎn)。文章主要分析了我國精裝修房交易中存在的違約責(zé)任現(xiàn)象,并分析了它的來龍去脈,在第一部分中分析了精裝修房交易中存在的法律問題,主要是"精裝修"沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合同履行存在問題以及銷售廣告和宣傳資料虛假等;第二部分詳細(xì)論述了精裝修房交易中的違約責(zé)任的法理基礎(chǔ),分析了精裝修房交易中的違約責(zé)任的特征、歸責(zé)原則以及精裝修房交易中的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合等問題;第三部分則提出了精裝修房交易中的違約責(zé)任的方案,筆者認(rèn)為完善精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任承擔(dān)方式,可以說對(duì)精裝修房交易中的法律問題糾紛解決有所幫助。雖然筆者的分析和思考還有欠妥之處,沒有從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國計(jì)民生的高度思考問題,但希望所思所想對(duì)精裝修房交易有所裨益,則無比欣慰,希望對(duì)現(xiàn)實(shí)有所幫助。

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