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更新時(shí)間：2025.04.20
康居工程 中國(guó)住宅典范

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應(yīng)運(yùn)而生的康居工程 1999年前后，我國(guó)住宅制度改革已經(jīng)取得了基本成效，住房領(lǐng)域基本上實(shí)現(xiàn)了從實(shí)物分配到貨幣分配的轉(zhuǎn)變，住房市場(chǎng)逐步形成。但實(shí)行分房時(shí)，老百姓們只滿足于有一個(gè)棲息之所，當(dāng)時(shí)的房屋無(wú)論在功能、設(shè)計(jì)上、還是在滿足家庭需要方面的水平都很低，住宅工業(yè)化水平也較差，并且政府缺乏管理和提高住宅品質(zhì)的機(jī)制。而住房一旦成為商品，住宅的質(zhì)量就是一個(gè)很受關(guān)注的問(wèn)題，政府也面臨著把什么樣的房子推向市場(chǎng)的問(wèn)題。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青告訴記者，當(dāng)時(shí)老百姓對(duì)于規(guī)范房屋質(zhì)量的呼聲很高，政府接到了很多老百姓對(duì)房屋質(zhì)量的投訴，所以怎樣提高住房品質(zhì)，滿足人們的居住需求就成為政府的當(dāng)務(wù)之急。

農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓

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農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓 農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓首先在規(guī)劃上應(yīng)考慮農(nóng)居居民的生 活習(xí)慣和方式，同時(shí)兼顧新區(qū)的生活特點(diǎn)，結(jié)合用地 條件形成一種綠意盎然、自然和諧的現(xiàn)代化農(nóng)居居住 環(huán)境。設(shè)計(jì)在總體布局中充分考慮了場(chǎng)地的獨(dú)特要 素，基地西、東、南均為城市綠化帶及河流。規(guī)劃整 體布局取正南北向，盡可能保證大部分戶型不受夏季 西偏北方向日曬的影響。以中心綠化為核心，地塊中 3靈活的戶型空間設(shè)計(jì) 農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓的戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)注意三個(gè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 ①根據(jù)人均分配的居住標(biāo)準(zhǔn)，通常一個(gè)家庭可 以至少擁有兩套以上住宅，因此房屋出租仍將成為 ”農(nóng)轉(zhuǎn)居”家庭一項(xiàng)主要收入來(lái)源。 “一套自住一 套出租”是杭州農(nóng)轉(zhuǎn)居家庭的普遍特征。這就要求戶 型 130m2 的舒適型與 90m2以下的緊湊型小戶型相結(jié)合 設(shè)計(jì)。 ②為了讓原來(lái)住單家獨(dú)院的農(nóng)民住得慣電梯高 層，戶型主要采用大面寬小進(jìn)深的設(shè)計(jì)方案，保證百 分百的住戶南向，每戶均能享受到沿河景觀或內(nèi)部中 心

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