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更新時間：2024.12.22
商服用房拆遷補償價格的評估

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商服用房拆遷補償價格的評估 路金勤 候箴 楊軍 宋生華 商服用房也稱經(jīng)營用房，包括商店（商鋪、商場、 市場等）、餐館（酒家、茶館、咖啡館等）、旅館（飯店、 招待所等）和娛樂場所（歌舞廳、卡拉OK廳等）的用房。 商服用房拆遷補償價格需要依據(jù)評估機構評估出 的市場價格確定。當前商服用房拆遷補償糾紛頻發(fā)。為 促進城市舊城改造的順利進行，維護拆遷當事人的合 法權益，有必要對商服用房拆遷補償價格的評估進行認 真研究。 一、商服用房及其評估的特點 商服用房及其評估具有以下7個特點： 1、商服用房有收益 商服用房或由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人 經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，都能獲 取收益。商服用房因為有收益，可用收益法評估其價格。 2、商服用房的年租金是年收益的基礎 出租他人經(jīng)營或與他人聯(lián)營的商服用房，一般都簽 訂出租合同或聯(lián)營合同。合同中約定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中

房屋拆遷中裝修補償價格評估

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46 一、房屋拆遷裝修補償評估 的現(xiàn)實性 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條 例》規(guī)定 ,拆遷人應當對被拆除房 屋及其附屬物的所有人給予補 償。由于舊城區(qū)建筑密度和人口 密度過高 , 相對于城市新區(qū)開發(fā) , 舊城區(qū)再開發(fā)過程中的拆遷安置 補償費在整個開發(fā)成本中占有很 大的比重 , 同時 , 從開發(fā)程序看 , 包括征地、拆遷、場地平整等工作 內(nèi)容的建設準備階段所花費時間 的長短將直接影響到整個項目的 開發(fā)周期。目前 ,主要附屬物之一 ———房屋裝修作價補償金額確定 大都采用類似于建筑工程概預算 的逐項積算法 ,即凈計法 ,致使整 個評估工作工期長、成本高昂、效 率低下 , 從而進一步影響到整個 項目的開發(fā)周期。因此 , 如何合 理、快速地確定被拆除房屋主要 附屬物之一 ———房屋裝修作價補 償金額 , 對于被拆遷人合理獲得 補償、拆遷人提高工作效率、加快 舊城改造的步伐、提高人們生活 工作環(huán)境有著重要

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