造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.12
房地產(chǎn)限購政策對存量房價(jià)格的影響研究——基于北京市場的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)

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房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價(jià)格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價(jià)。文章借鑒事件研究法,以限購政策實(shí)施后三個(gè)月為政策窗口期,構(gòu)造了一個(gè)投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計(jì)收益率,投機(jī)活動(dòng)顯著地影響存量房價(jià)格。因此房地產(chǎn)限購政策會(huì)通過影響投機(jī)需求來刺激或者抑制房價(jià)。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會(huì)對相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。

區(qū)域存量房地產(chǎn)價(jià)格批量評估技術(shù)實(shí)證研究——以遼寧鞍山為例

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研究目的:構(gòu)建區(qū)域存量房地產(chǎn)價(jià)格批量評估技術(shù)方法。研究方法:市場比較法。研究結(jié)果:本實(shí)證中待估房地產(chǎn)的價(jià)值以同一分區(qū)內(nèi)實(shí)際發(fā)生交易的房地產(chǎn)價(jià)值為依據(jù),獲得的批量評估值相應(yīng)地更接近于公開市場價(jià)值。

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