造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.05
基于特征價(jià)格模型的南京市住宅價(jià)格實(shí)證分析

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城市住宅是一種典型的異質(zhì)性商品,國(guó)內(nèi)外學(xué)者普遍采用特征價(jià)格模型進(jìn)行研究。特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)主要來(lái)源于Lancaster的消費(fèi)者理論和Rosen的市場(chǎng)供需均衡模型。以往基于特征價(jià)格模型的城市住宅研究大多從建筑、鄰里、區(qū)位三個(gè)維度進(jìn)行建模分析,卻忽略了消費(fèi)者的感知維度,因此文章在這三個(gè)維度的基礎(chǔ)上,加入消費(fèi)者感知維度構(gòu)建兩階段模型,這也是本文的創(chuàng)新之處。同時(shí)結(jié)合文獻(xiàn)和訪(fǎng)談選取14個(gè)住宅特征作為自變量,以南京市六個(gè)主城區(qū)為例,采用30多個(gè)小區(qū)的500多套二手房掛牌數(shù)據(jù)資料,基于對(duì)數(shù)函數(shù)形式構(gòu)建了南京市住宅特征價(jià)格模型。通過(guò)模型檢驗(yàn)和回歸分析發(fā)現(xiàn),有13個(gè)住宅特征變量對(duì)價(jià)格有顯著影響,并結(jié)合數(shù)據(jù)對(duì)住宅特征價(jià)格彈性進(jìn)行了分析。

南京市生態(tài)環(huán)境

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1．自然環(huán)境概況 1.1 地理位置 南京位于長(zhǎng)江下游地區(qū)，距入?？?347 公里，北緯 31°14′～32°37′,東經(jīng) 118 ° 22′～ 119 ° 14′。東望大海，西達(dá)荊楚，南壤皖浙，北接江淮，長(zhǎng)江越境而 過(guò)。距上海 300 公里，距北京 1200 公里，向西離重慶 1400 公里。境內(nèi)山崗、 平原、河流交錯(cuò)。 全市總面積 6582.31 平方公里， 2007 年總?cè)丝?617.17 萬(wàn)人。 1.2 自然環(huán)境概況 1.2.1 地質(zhì)地貌 南京地貌特征屬寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū)，南京市轄區(qū)總面積 6582.31 平方公里，其 中市區(qū)面積 4723 平方公里，地形以低山、丘陵為骨架，以環(huán)狀山、條帶山、箕狀 盆地為主要特色， 組成了一個(gè)低山丘陵、 崗地和平原、 洲地交錯(cuò)分布的地貌綜合體。 其中低山占土地總面積的 3.5%; 丘陵占土地總面積的 4.3%; 崗地占土地總面積 的 53%; 平原、洼地

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