造價(jià)通
更新時間：2024.12.29
二手房租賃對商品房市場的影響機(jī)理研究

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采用系統(tǒng)動力學(xué)分析了二手房租賃與商品房市場的因果反饋機(jī)制。以廈門市2000—2010年的房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)為依據(jù),建立了包含二手房租賃交易的廈門市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)動力學(xué)模型,預(yù)測了廈門市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,通過改變住房租賃市場中個人所得稅、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策因素,模擬了它們對廈門市商品房市場的影響程度,提出了廈門市商品房市場可持續(xù)發(fā)展的建議與措施。

我國商品住房市場價(jià)格調(diào)整相對銷量滯后的原因探析

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應(yīng)用Granger因果檢驗(yàn)證實(shí)了我國商品住房市場存在價(jià)格調(diào)整相對銷量滯后的因果關(guān)系。這種關(guān)系主要是受到"住房短缺"的行業(yè)發(fā)展背景、商品住房的預(yù)售制度、企業(yè)現(xiàn)金流管理及房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)等四個方面的影響形成。但是,現(xiàn)在面對住房市場日趨平衡的供求關(guān)系,價(jià)格調(diào)整的規(guī)律也許將會改變。

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