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物業(yè)公司與業(yè)主不是物業(yè)費(fèi)收交糾紛的主體

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October 2009 57 業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù) 所支付的費(fèi)用俗稱為“物業(yè) 費(fèi)”。由于在物業(yè)服務(wù)合同 中，一般約定這一費(fèi)用由物 業(yè)公司直接向業(yè)主收取，而 且，物業(yè)管理?xiàng)l例（下稱條例） 第 67條也規(guī)定 ：“違反物業(yè) 服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 ； 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以向人民法院起訴” 。 因此，在實(shí)踐中，凡有關(guān)物 業(yè)費(fèi)欠交的糾紛，通常認(rèn)為 是物業(yè)公司與欠費(fèi)業(yè)主之間 的法律關(guān)系，相關(guān)的訴訟也 在兩者之間展開。筆者認(rèn)為， 這種認(rèn)識和做法混淆了物業(yè) 費(fèi)的交納與支付關(guān)系，進(jìn)而 把本不相干的物業(yè)公司和業(yè) 主卷入了糾紛和訴訟的漩渦。 一、作為分析的案例 某小區(qū)與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定，在合同期 限內(nèi)，物業(yè)費(fèi)用由物業(yè)公司直接向業(yè)主收取。物業(yè)公司 負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，所需各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算， 多退少補(bǔ)。合同期滿時(shí)，應(yīng)收物

業(yè)主裝修手冊(物業(yè)版)

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業(yè)主裝修手冊 （物業(yè)版） 北京 物業(yè)管理有限公司 2012年 05月 2 資 料 明 細(xì) 一、裝飾裝修管理協(xié)議??????????????????? 3 二、違約細(xì)則及責(zé)任書（附件一）?????????????? 8 三、業(yè)主裝飾裝修（自裝）承諾書?????????????? 11 四、拆除非承重墻承諾書?????????????????? 12 五、裝修施工申請表???????????????????? 13 六、裝修施工方案圖紙??????????????????? 14 七、裝修施工人員登記表?????????????????? 15 八、衛(wèi)生間防水、排水工程初驗(yàn)記錄表???????????? 16 九、裝修違規(guī)通知單???????????????????? 17 十、裝修竣工驗(yàn)收表???????????????????? 18 十一、裝修押金退還審批表?????

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