造價通
更新時間：2025.04.05
工程前期手續(xù)辦理流程

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下達(dá)項目投資計劃的辦理流程 （對口單位：行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口、發(fā)改委） 一、提出項目，編制項目建議書 項目建議書中應(yīng)包括：項目建設(shè)必要性、主要內(nèi)容及建 設(shè)規(guī)模、投資估算和資金來源等內(nèi)容。編制完成后，項目單 位以《關(guān)于報送 **項目建議書的請示（函） 》為題行文，向發(fā) 改委報送項目建議書。發(fā)改委將據(jù)此提出初步審查意見并報 送市領(lǐng)導(dǎo)審定。審查意見經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)同意后，發(fā)改委將批復(fù)項 目建議書，該項目正式立項。 二、編制可行性研究報告和招標(biāo)初步方案 依據(jù)項目建議書批復(fù)，選擇具有相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的單 位進(jìn)行可行性研究編制。同時，辦理規(guī)劃選址意見、土地預(yù) 審意見、環(huán)境影響評價等三項部門意見。以上內(nèi)容齊備后， 以《關(guān)于報送 **項目可行性研究報告的請示 （函）》為題行文， 向發(fā)改委報送可研報告。 三、編制初步設(shè)計和概算 依據(jù)可行性研究報告批復(fù)文件，依法確定具有相應(yīng)資質(zhì) 的設(shè)計單位編制項目初步設(shè)計。編制完成

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 恩，簡單的說一下， 土地證由國土部門頒發(fā)， 是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限 （只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依 據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊建筑 密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來， 包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限 制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 一般來說， 一塊地， 必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （以下簡 稱地規(guī)證） 之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。 因為國土部門必須依 據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度， 才能計算出土地出讓金， 才能在土地證上載明 土地用途及年限。 但是呢，在現(xiàn)實

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