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更新時(shí)間：2025.01.05
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景研究報(bào)告

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1 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景研究報(bào)告 前言 第一部分、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史回顧 一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇階段（ 1978-1985 年） 二、緩慢發(fā)展階段（ 1986-1991 年） 三、超常發(fā)展階段（ 1992-1994 年） 四、調(diào)整回落階段（ 1995-1997 年） 第二部分、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀（穩(wěn)步發(fā)展階段） 一、住宅需求增長(zhǎng)較快 二、供求關(guān)系逐步趨于平衡 三、房地產(chǎn)價(jià)格止跌回升 四、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體逐步成熟 五、個(gè)人購(gòu)房已成為住宅市場(chǎng)主力軍 六、空置辦公、商業(yè)用房的問(wèn)題還比較突出 七、房地產(chǎn)成本構(gòu)成、價(jià)格構(gòu)成有待進(jìn)一步改善 八、企業(yè)能級(jí)不高，產(chǎn)業(yè)集中度偏低 九、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息運(yùn)行還不充分適應(yīng)市場(chǎng)需要 第三部分、 21 世紀(jì)初上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景 一、需求全面穩(wěn)定增長(zhǎng) 三、住宅質(zhì)量全方位的提高 三、運(yùn)行機(jī)制基本完成市場(chǎng)化 四、外資進(jìn)入將興起一輪新的高潮 2 五、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 改革開(kāi)放的 30 年，對(duì)于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U(kuò)大、水平大幅提升的 30 年。市場(chǎng)體制 的建立、發(fā)展和市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速的發(fā)展和長(zhǎng)足的進(jìn)步，在投 資開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、市場(chǎng)成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007 年國(guó)務(wù)院 24 號(hào)文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時(shí)也標(biāo)志著“市場(chǎng)機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開(kāi)始得 到確立。上海提出每年 400 萬(wàn)平方米、五年 2000 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi) 始進(jìn)入市場(chǎng)和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開(kāi)始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來(lái)新的發(fā)展階段。 2008 年上海房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格沒(méi)有較大波動(dòng)。因?yàn)槭車?guó)內(nèi)外宏觀

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