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基于主成分回歸分析的上海房?jī)r(jià)影響因素研究

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近年來盡管我國(guó)采取各種措施打壓房地產(chǎn)價(jià)格,但上海房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上漲,給人民生活造成了巨大影響。為了解房?jī)r(jià)的影響因素,本文從消費(fèi)者、房產(chǎn)商、政府、市場(chǎng)這四大塊選取主要因素,并對(duì)近13年的上海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,以期對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到一定作用。

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性出房?jī)r(jià)指數(shù)期貨的設(shè)想

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本文提出的推出房?jī)r(jià)指數(shù)期貨是一個(gè)比較大膽的設(shè)想，理論上似乎是可行的。但國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前并沒有完全市場(chǎng)化。諸如土地供應(yīng)的高度壟斷、地方政府對(duì)高房?jī)r(jià)的潛在偏好、中央政府對(duì)房?jī)r(jià)的頻繁干預(yù)，以及房地產(chǎn)業(yè)天然所具有的準(zhǔn)公共產(chǎn)品性質(zhì)，這些都阻礙著房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由交易化、完全競(jìng)爭(zhēng)化，從而也難以使之成為標(biāo)準(zhǔn)化的期貨產(chǎn)品。不過，本文的探究思路對(duì)創(chuàng)建其他成熟市場(chǎng)的期貨產(chǎn)品是一個(gè)有益的啟示。

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精華知識(shí)

上海房?jī)r(jià)指數(shù)

哪位清楚上海房?jī)r(jià)漲跌 (3) 77

上海新建商品住宅價(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4%，同比上漲33.7%；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個(gè)百分點(diǎn)，再次回升到“2”時(shí)代...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
這才開始
哪位清楚上海房?jī)r(jià)區(qū)域分布 (3) 59

浦東房?jī)r(jià)幾年來一直是上海房市的領(lǐng)頭羊，但最近浦東的房?jī)r(jià)卻有放慢腳步的趨勢(shì)，而浦西的房?jī)r(jià)則快速上揚(yáng)。浦東新區(qū)面積占上海的1/12，戶籍人口占上海的1/10，浦東新區(qū)的GDP、工業(yè)總產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lang5131628
問下大家上海房?jī)r(jià)暴漲 (3) 45

1、南北通透學(xué)區(qū)房印象西湖， 13739元/m2 4-5/13層158萬元學(xué)區(qū)房115m22、絕版多層，雙學(xué)區(qū)，拎包入住三十八所宿舍， 14286元/m2 4/6層100萬元...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
楓戀吻曲
上海房?jī)r(jià)均價(jià)誰清楚？ (3) 31

均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%，今年下半年買房是不錯(cuò)的選擇；房?jī)r(jià)短期下跌為不可逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)上漲那是一定的的，這次的調(diào)控比以往都不一樣，銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到歷史高位的20.5...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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請(qǐng)問悅上海房?jī)r(jià)便不便宜 (3) 30

你好，上海房?jī)r(jià)是根據(jù)樓盤所處的位置的不同價(jià)格也不相同。總體來說上海房?jī)r(jià)還是挺貴的，比如：【御上海青橙】位于松江谷陽北路2533弄(梅家浜路口)，房?jī)r(jià)最低價(jià)為23000元/平方米，【...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
~靈海潮汐~

上海房?jī)r(jià)指數(shù)

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