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更新時間:2025.06.08
常用法律法規(guī)城市商品房預(yù)售管理辦法

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城市商品房預(yù)售管理辦法 重 發(fā) 由第 95號令重發(fā) 中華人民共和國建設(shè)部令 第 40號 一九九四年十一月十五日 城市商品房預(yù)售管理辦法 第一條 為加強商品房預(yù)售管理,維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開 發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或 房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理; 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管 理; 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱 房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有

商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則

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《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積 公攤規(guī)則》 第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積公 攤規(guī)則》。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以 建筑面積為面積計算 單位。建筑面積應(yīng)按國度現(xiàn)行《建 筑面積計算 規(guī)則》入走 計算。 第四條商品房整棟銷售,商品房的銷售 面積即為整棟商品房的 建筑面積 (地 下室作為我防工程的,應(yīng)從整棟商品房的 建筑面積中扣除 )。 第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷售,商品房的銷售 面積便為購房者所購購的 套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積 (以下簡稱套內(nèi) 建筑面積 ),與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積 之 和。商品房銷售 面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓?建筑面積。 第六條套內(nèi) 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內(nèi)的使用 面積; 2、套內(nèi)墻體 面積; 3、陽臺建筑面積。 第七條套內(nèi) 建筑面積各部分的計算本則如下:

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