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墓 孫 ． 帕 掰 ．／i} 鄉(xiāng)．繡}聿 淺議建筑物的區(qū)分所有與共有 ? 朱 峰 寧／ 。 (大 級(jí)人目巍院) ( i 大學(xué)法學(xué)院) 建筑物的區(qū)分所有是指當(dāng)建筑物不可能為一人 所有或數(shù)人共有，只能分割為不同部分而為眾多的 住戶(hù)所有，此種現(xiàn)象即是建筑物區(qū)分所有。 建筑物的區(qū)分所有有狹義、廣義之分。狹義的 區(qū)分所有權(quán)專(zhuān)指區(qū)分所有建筑物專(zhuān)有部分所構(gòu)成的 所有權(quán)，區(qū)分所有權(quán)不包括共有部分。該觀點(diǎn)最早 為法國(guó)學(xué)者在解釋《法國(guó)民法典》第 664條提出，以 后被一些日本學(xué)者采納。我國(guó)也有一些民法學(xué)者指 出： 當(dāng)一幢建筑物被區(qū)分所有為數(shù)個(gè)部分時(shí)，其中 有專(zhuān)有部分，也有共有部分，在專(zhuān)有部分上成立的所 有權(quán)，就是建筑物區(qū)分所有權(quán)。另有一種狹義的區(qū) 分所有權(quán)觀點(diǎn)認(rèn)為，區(qū)分所有權(quán)實(shí)際上是共有的一 種類(lèi)型。此種觀點(diǎn)也是由法國(guó)學(xué)者提出并為一些日 本學(xué)者所采納。在我國(guó)理論界一般都沒(méi)
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介紹了所有建筑物共有部分的約定專(zhuān)用權(quán) ,闡述了區(qū)分所有建筑物共有部分的內(nèi)容及特點(diǎn) ,論述了約定專(zhuān)用權(quán)的定義 ,指出區(qū)分所有建筑物共有部分的約定專(zhuān)用權(quán) ,有利于協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的關(guān)系。
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