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更新時間：2025.01.05
試論在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理

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試論在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理 「內容提要」 最高人 民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品 房買賣合同糾紛中的許多問題，但其自身適用范圍的限制，并不能解決由在集體土地上所建 商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題，導致實踐中的無序。無效論者從合同違反《土地管理 法》的規(guī)定和合同標的履行不能出發(fā)，否定此類合同的效力；有效論者則從法解釋學和取締 規(guī)范與效力規(guī)范的區(qū)別出發(fā)，認定合同效力?；诖祟悊栴}的復雜，筆者從社會整體的角度 出發(fā)，利用利益衡量的基本觀點，指出有效論更能適應現(xiàn)實社會的需要，并在此基礎上提出 了相應的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進作用。 「關鍵詞」商品房買賣合 同，集體土地，合同效力，利益衡量 隨著經濟的發(fā)展，我國社會整體發(fā)展，物質水平有 了很大的提高，人民生活漸趨富足，文化日益昌明，原本與尋常百姓毫不相干的買房

農村集體土地房屋拆遷補償也按市場價

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國家是否有政策 , 農村集體土地房屋拆遷補償也按市場價 ? 以下是 2010 年拆遷法征求意見稿， 并沒有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農村區(qū)別， 不過產權都是應該進行 評估的！所以應該是按市場價格進行！ 第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府， 應當依照本條例的規(guī)定對被征收人給 予補償。 第十九條 補償方式可以實行貨幣補償， 也可以實行房屋產權調換， 或者實行貨幣補償與房屋 產權調換相結合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。 除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。 第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產市場評估價格確定。 被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價 規(guī)范和有關規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格

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