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更新時間：2025.05.11
農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償也按市場價

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國家是否有政策 , 農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償也按市場價 ? 以下是 2010 年拆遷法征求意見稿， 并沒有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)別， 不過產(chǎn)權(quán)都是應(yīng)該進行 評估的！所以應(yīng)該是按市場價格進行！ 第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府， 應(yīng)當依照本條例的規(guī)定對被征收人給 予補償。 第十九條 補償方式可以實行貨幣補償， 也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 或者實行貨幣補償與房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。 除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。 第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價 規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格

試論在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理

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試論在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理 「內(nèi)容提要」 最高人 民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品 房買賣合同糾紛中的許多問題，但其自身適用范圍的限制，并不能解決由在集體土地上所建 商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題，導致實踐中的無序。無效論者從合同違反《土地管理 法》的規(guī)定和合同標的履行不能出發(fā)，否定此類合同的效力；有效論者則從法解釋學和取締 規(guī)范與效力規(guī)范的區(qū)別出發(fā)，認定合同效力?；诖祟悊栴}的復雜，筆者從社會整體的角度 出發(fā)，利用利益衡量的基本觀點，指出有效論更能適應(yīng)現(xiàn)實社會的需要，并在此基礎(chǔ)上提出 了相應(yīng)的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進作用。 「關(guān)鍵詞」商品房買賣合 同，集體土地，合同效力，利益衡量 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國社會整體發(fā)展，物質(zhì)水平有 了很大的提高，人民生活漸趨富足，文化日益昌明，原本與尋常百姓毫不相干的買房

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