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本文針對估價實務(wù)中遇到的問題，探索將剩余法和市場比較法進行組合，并將這種辦法稱為價格剝離法。價格剝離法的估價技術(shù)路線是：選擇合乎條件的案例；對價格進行剝離，創(chuàng)造土地可比實例；求取土地可比價格。文章最后還分析了價格剝離法的實用性。
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為了研究城市軌道交通與沿線土地價值的相互影響關(guān)系,分別從區(qū)域因素、經(jīng)濟因素、政策因素等方面對城市軌道交通對于沿線土地價值的影響進行了定性分析,同時運用特征價格理論,建立了城市軌道交通與沿線區(qū)域土地價值的關(guān)系模型,并對哈爾濱市軌道交通1號線沿線土地價值進行實例分析,驗證模型的可應(yīng)用性.研究表明:城市軌道交通建設(shè)與沿線土地價值之間存在定量關(guān)系,其中與軌道交通站點的距離及軌道交通站點周邊商業(yè)設(shè)施建設(shè)為主要影響因素.城市軌道交通的建設(shè)對于沿線土地價值的保值與提升有很大的促進作用,并且軌道交通沿線土地價值中約17.03％的效益來自于城市軌道交通建設(shè),可直接影響沿線的土地價值.
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專題概述
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