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更新時間：2025.05.17
商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當?shù)貒临Y源行政主管 部門申請， 要求延長土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實踐中較具代表性。 當?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)

情勢變更原則在土地使用權(quán)出讓合同中的應(yīng)用

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行政區(qū)劃調(diào)整對于土地使用權(quán)出讓合同能否順利履行之影響體現(xiàn)在其是否可以適用情勢變更原則。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》僅對\"情勢變更\"作出原則性規(guī)定而缺乏指導(dǎo)意義。本文將通過案例提出問題,即情勢變更能否事先約定及情勢變更原則在糾紛產(chǎn)生后的適用和救濟,來闡述情勢變更原則在土地出讓合同中的應(yīng)用。

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