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更新時間：2025.04.05
土地一級開發(fā)實施方案編制要點

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土地一級開發(fā)實施方案編制要點 土地一級開發(fā)實施方案的編制，主要包括土地一級開 發(fā)項目基本情況、實施土地一級開發(fā)的工作方案、開發(fā)進 度、投資方案等內(nèi)容。 1、（基本情況）項目基本情況的編 制主要包括以下內(nèi)容 （ 1）項目區(qū)域位置描述和附圖， 自然環(huán)境描述和分析； （ 2）土地利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國有土地、 農(nóng)用地（含耕地）、建設(shè)用地（宅基地）、未利用土地的 數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測成果報告； （ 3）地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析：結(jié)合實際情況，分別在 1： 500地形圖上進行房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計；基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計 （含地下管線）；樹木、古樹、文物調(diào)查統(tǒng)計； （ 4）主要規(guī)劃指標(biāo)說明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果； （ 5）人文環(huán)境和特殊適用政策說明； （ 6）開發(fā)的進度分區(qū)和供地數(shù)量、時間預(yù)測。 2、（工作方案）土地一級開發(fā)工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設(shè)工作方案和土地供應(yīng)方案。 3

土地一級開發(fā)整理方案

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土地一級開發(fā)整理方案 一、開發(fā)的意義 為了進一步增加土地儲備的作用與功能， 優(yōu)化土地資源配置， 盤活存量土地， 充分發(fā)揮土地資源在經(jīng)濟社會發(fā)展中的促進和保障作用。通過實施的土地收儲和 保障作用，增強政府對土地市場的調(diào)控能力，實現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的熟地 供應(yīng)和保障重點項目用地的總目標(biāo)。 二、開發(fā)具備的條件 1、具備規(guī)劃主管部門審核通過的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù) ** 市城市的總體規(guī)劃 及土地市場需求，確定出需開發(fā)土地的規(guī)劃條件、指標(biāo)及市政配套要求。主要包 括確定規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容、宗地詳細(xì)規(guī)劃方案、控制性詳規(guī)、水電暖 氣等配套設(shè)施實施條件。 2、納入年度土地儲備開發(fā)計劃。確定土地供應(yīng)計劃、土地利用年度計劃和土 地收購儲備計劃后，改變擬開發(fā)土地的權(quán)屬性質(zhì)，使有所開發(fā)土地的完整土地所 有權(quán)，從而具備土地一級開發(fā)的權(quán)屬基礎(chǔ)。 3、土地預(yù)審審核通過。新區(qū) 國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地

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