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更新時間：2025.01.05
項事意注應(yīng)房手二買購

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1 購買二手房應(yīng)注意事項 一、明清產(chǎn)權(quán)預(yù)防產(chǎn)權(quán)陷阱 1共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名， 出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才 能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場： 須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽 訂合同、辦理手續(xù)時才可以購買。 如果出賣人在國外的委托書要經(jīng)其所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國 駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。 2對于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 3對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，一般不能上市出售。 4對于農(nóng)村自住房要慎購： 因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購買。 城鎮(zhèn) 居民不能購買。 5對產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護(hù)。 二、購買二手“期房”風(fēng)險最大 因為市場變化較大，期房交易時間較長， 往往在具備交易的時候， 房屋的價值發(fā)生巨大的變化， 于是糾紛繁多。在出讓方

項事些哪意注應(yīng)的房手二買購

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1 購買二手房的應(yīng)注意哪些事項 1，查明真實情況 二手房買賣雙方一般并不相識， 所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。 最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息， 查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照， 從而了 解中介公司的資質(zhì)。 到房產(chǎn)交易中心查詢時， 要付 30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息， 同時別忽略了土地狀況、 房地產(chǎn)他項狀況、 房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息， 這樣就可以了解房屋是否 已被抵押，是否被法院查封， 是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。 這樣就不大可能因為受騙 上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。 2，留心付款方式 在房產(chǎn)買賣過程中， 付款方式是容易引起爭議的條款之一， 因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對付款 方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金， 雙方在銀行實現(xiàn)交

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