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住宅和底商的關系處理

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住宅和底商的關系處理 （2008-08-27 ） （信息摘選自市場報） 一、底商相關概念 底商指利用樓盤底層或低層作為商業(yè)用房，以滿足自身或區(qū)域消費者各種需求。 底商設置方式大致分為：傳統(tǒng)沿街商業(yè)底商；獨立商業(yè)底商；會所商業(yè)底商。 底商樓層搭配關系大致分為：住宅底商；寫字樓底商；商住樓底商等。 底商服務類型可分為：自身商業(yè)服務、社區(qū)商業(yè)服務、區(qū)域商業(yè)服務。 二、底商的經(jīng)營類型 根據(jù)底商面積大小、所處地段，經(jīng)營類型等因素基本可分成以下幾種： 1、休閑娛樂類：茶秀、咖啡、棋牌、健身等。 2、賣場類：商場、超市、購物中心、專賣店等。 3、商務配套類：銀行、旅社、速遞、復印、郵局等。 4、社區(qū)配套：干洗、診所、家政等。 三、底商和上層住宅關系分析 ①不利因素： 上層住宅的戶型影響商場通透性、鋪位分割； 上層住宅公共設施部分影響底商的使用面積； 上層住宅影響底商的業(yè)態(tài)選擇； 底商影響上層住宅業(yè)主生活

怎樣處理住宅和底商的關系

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1 怎樣處理住宅和底商的關系 目前，在全國掀起了新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高潮——底商開發(fā)，底商給開發(fā)商提供了一種全 新的地產(chǎn)贏利模式，正在受到越來越多的開發(fā)商的熱捧。傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設置較為 寬敞明亮的主次門廳，以方便業(yè)主的進出，同時提升項目的自身檔次，利于銷售價格、銷售 進度的執(zhí)行。但是，如果底商的因素加入后，還是采用以上層住宅為主的規(guī)劃設計方式，那 么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響，尤其是底商的黃金區(qū)域會被電梯 井等上層住宅的公用設施所占據(jù)。 在底商平均每平方米售價比上層住宅高出 7000元 RMB 甚 至更高的時候，這個底商的銷售、出租價格只能低于市場的平均水平。這對于要將利潤最大 化的開發(fā)商而言，絕非利好消息。 以上這些似乎說明開發(fā)商在面臨著兩難的抉擇，是滿足住宅降低底商的標準？還是住宅 遷就底商？兩者的關系應該怎樣處理較為理想？ 一、底商相關概念 底商是指利用樓

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