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更新時(shí)間：2025.06.08
惠州萬(wàn)科金域華庭工程項(xiàng)目

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工程檔案 項(xiàng)目地址：惠州市江北區(qū)新旺路 60號(hào) 占地面積： 400000 平方米 建筑面積： 800000 平方米 容積率： 2.5 綠化率： 30% 項(xiàng)目位于惠州市 “南拓北優(yōu) ”發(fā)展戰(zhàn)略中的 “北優(yōu)”區(qū)域 ——江北，是惠州未來(lái) CBD 核心 區(qū)域。項(xiàng)目處于江北 24號(hào)小區(qū)，占踞毗鄰 CBD 區(qū)域的 CLD 核心區(qū)域。 項(xiàng)目分南北地塊開發(fā)， 整體設(shè)計(jì)延續(xù)了 “金域”系列現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格， 南地塊由 15~30 層高層住 宅半圍合布局，占地面積約 56 059 平方米，總建筑面積 150 340 平方米，中央 38 000 平方 米的香緹純水域園林，車位配置約 1:1。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目采用行列式布置， 充分利用了朝向資源。 總平面圍繞地塊內(nèi)部展開， 沿周邊布置了 臨街商業(yè)， 屏蔽了外街道對(duì)小區(qū)的干擾， 自然圍合出小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境。 住宅采用高層與小高 層的結(jié)合，豐富了建筑空間的同時(shí)也更好的降

201208_深圳_萬(wàn)科金域緹香_

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萬(wàn)科金域緹香二期認(rèn)籌及蓄客方案 1 認(rèn)籌目的 鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況并不樂觀，消費(fèi)者觀望情緒明顯，且重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目大東城、東城國(guó)際相繼開盤， 為防止意向客源流失，快速辨別客戶誠(chéng)意度，合理安排推售房源，保證開盤的可靠性，建議本項(xiàng)目于 8 月中旬 采用認(rèn)籌方式進(jìn)行客戶誠(chéng)意度篩選，給予誠(chéng)意客戶適當(dāng)?shù)臋?quán)益進(jìn)行重點(diǎn)維護(hù)，確保達(dá)到開盤熱銷的效果，短期 形成市場(chǎng)熱銷氛圍，確立項(xiàng)目市場(chǎng)地位。 2 認(rèn)籌方案制定原則 2.1 采用經(jīng)過成熟市場(chǎng)檢驗(yàn)，可行的認(rèn)籌方案。 2.2 認(rèn)籌方案符合目標(biāo)客戶價(jià)值取向，能夠有效的刺激目標(biāo)客戶認(rèn)籌。 2.3 既能在蓄客期內(nèi)前期促使誠(chéng)意客戶提早認(rèn)籌，又能在中后期保證實(shí)現(xiàn)持續(xù)的認(rèn)籌熱度。 3 銷售條件分析 3.1 項(xiàng)目狀況 推售節(jié)奏安排：根據(jù)目前市場(chǎng)表現(xiàn)及項(xiàng)目自身特點(diǎn)，本項(xiàng)目推售擬采用小幅快跑，多頻次推盤的推售節(jié)奏 安排。擬定： 金域緹香一期： 2011 年 9 月 24 日，第一次

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