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一、國務院 305 號令有關 裝修評估補償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理條例 》(國務院 305 號令 )第 24 條的立法釋義明確了： 1、條例的立法原 意在評估時是不考慮裝修的； 2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、 建筑面 積等因素，以房地產(chǎn)市場 評估價格 確定； 3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆 遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到： 1、房屋拆遷 評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含 裝修價格 的；2、拆 遷目的下的房地產(chǎn)市場 價格評估 時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。 各地在制定評估細則時， 在確定房屋成新時以及進行 市場法 選取成交案例進行修正計算時均 應將裝修因素對成交價格的影響剔除。 當然，我們應該認識到， 國務院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素， 并 不是指 房屋建筑 中的裝飾部分工程。 作為交付使用的建筑物必須達到裝飾
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