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近期重慶房?jī)r(jià)有顯著的上升,并成為焦點(diǎn)討論話題,但是房?jī)r(jià)上升的原因卻非常模糊,不同時(shí)期影響房?jī)r(jià)的因素也不盡相同。文章通過(guò)對(duì)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所占比重等指標(biāo)進(jìn)行了灰色關(guān)聯(lián)度分析顯示,由于2016年和2017年相應(yīng)影響因素排名的變動(dòng),推測(cè)重慶二手房的上升存在很大的投機(jī)行為。
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二手房?jī)r(jià)格的準(zhǔn)確衡量一直是個(gè)永恒的話題。為了避免傳統(tǒng)評(píng)估方法的不足,更加合理地預(yù)測(cè)二手房?jī)r(jià)格,引入特征價(jià)格理論和支持向量機(jī)理論(SVM),以杭州市西湖區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù),構(gòu)建價(jià)格評(píng)估模型,實(shí)證研究表明具有良好的評(píng)估效果。
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