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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)7要領(lǐng) (2)

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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì) 7要領(lǐng) 類別 :我的文章 評論 (0) 瀏覽 (918) 2010-06-10 22:45 標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 7 要領(lǐng) 設(shè)計(jì)管理 建筑規(guī)劃 --- 總圖設(shè)計(jì)七要領(lǐng)： ? 用足指標(biāo) 用足容積率和建筑密度，用足規(guī)劃法規(guī)的邊界邊 〔利用兩層挑空陽臺不計(jì)面積 的政策，提供更多可帶來溢價(jià)的贈(zèng)送面積，驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率；利用 2. 2米以下不計(jì)面積的規(guī)定， 可以將半地下室墊高至 2.2米以內(nèi)，贈(zèng)送給客戶， 帶來銷售溢價(jià)， 驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間?！?損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計(jì)與測算得出的此地塊的用地強(qiáng)度，具有一定的科學(xué)性，規(guī) 劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。 2、影響容積率有幾個(gè)客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個(gè)人為操作 因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度

居住小區(qū)規(guī)劃方案總圖范-0618

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一、規(guī)劃總圖（方案階段）范例： 1. 總圖必備要素 (如圖標(biāo)示 )： a. 指北針 b. 比例尺 c. 規(guī)劃紅線 d. 道路名稱 e. 建筑層數(shù) f. 主次出入口、會所、沿街商業(yè)、幼兒園等標(biāo)注 2. 居住小區(qū)總圖深化要素： 在建筑位置已定的基礎(chǔ)上，進(jìn)行深化： 2.1 道路交通深化 a. 小區(qū)道路 6-8 米（保證暢通有序） b. 組團(tuán)道路 4-5米（根據(jù)方案需要可環(huán)路也可盡端） c. 入戶道路 2.5-3米 d. 停車位 6*3 米或 5.5*2.5 米 e. 地下車庫出入口（根據(jù)方案設(shè)計(jì)不同數(shù)量的出入口，盡量避免影響交通和景觀） 2.2 環(huán)境深化 a. 景觀水系（視方案是否適宜做水系而定） a b c d e f b. 游步路 1.5-2米（注意形成連貫的步行系統(tǒng)） c. 廣場、鋪地（注意鋪地比例與圖面協(xié)調(diào)） d. 草坡、云樹（更能豐富圖面效果） e.種樹 ——城市行道樹 直徑

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