造價通
更新時間：2025.04.27
淺談工程造價在資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用

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工程造價專業(yè)和資產(chǎn)評估同屬經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇,但二者有各自的專業(yè)特點(diǎn)。工程造價專業(yè)是具體描述固定資產(chǎn)價值形成的全過程;資產(chǎn)評估是指根據(jù)企業(yè)具體要求及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押等經(jīng)濟(jì)行為,對資產(chǎn)現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算的行為。但在建筑物評估中兩學(xué)科有相互關(guān)聯(lián)之處。作為長期從事工程造價專業(yè)人員對這一相關(guān)之處根據(jù)多年來在工作中所接觸的工程和評估案例作一簡要的介紹。首先,先讓我們了解一下工程造價的一些專業(yè)基本知識。一、工程造價的含義及構(gòu)成 (一)工程造價含義:工程造價是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個資產(chǎn)項(xiàng)目,為了獲得預(yù)期的效益,就要通過項(xiàng)目評估進(jìn)行決策,然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo),直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價,工程造價就是工程投資費(fèi)用,建設(shè)項(xiàng)目工程造價就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。 (二)我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價的構(gòu)成

淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用

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淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用 【摘 要】對成本法中建安成本的計(jì)算如何做到有據(jù)可依和準(zhǔn) 確，是完善成本法組成的要點(diǎn)，本文分析了借助工程造價的方法來 計(jì)算建安成本的問題，提出對個別性強(qiáng)的建筑物以一般化處理的工 程造價作為評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的思路。 【關(guān)鍵詞】成本法；建安成本；工程造價 房地產(chǎn)評估是估價人員模擬房地產(chǎn)在市場中價格形成的機(jī)制， 不同形態(tài)的房地產(chǎn)處于不同的市場中，而不同的估價方法因模擬了 房地產(chǎn)在不同市場形成價格的過程，會產(chǎn)生不同的估價結(jié)果，根據(jù) 房地產(chǎn)估價理論，只要參數(shù)選取得當(dāng)，不同方法計(jì)算的估價結(jié)果應(yīng) 當(dāng)趨于一致。但我們在使用不同估價方法對同一估價對象估價時， 估價結(jié)果常常會出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產(chǎn)市場競爭因素，其估價結(jié)果經(jīng) 常偏離于其他方法的計(jì)算結(jié)果，因而其運(yùn)用受到一定限制。房地產(chǎn) 估價規(guī)范（ gb/t50291 一 1999

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