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更新時間：2024.12.28
深圳市寫字樓市場調(diào)研報告

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深圳市寫字樓市場調(diào)研報告 一 、深圳市寫字樓市場概況； 深圳市主要的寫字樓分布在福田中心區(qū)、羅湖地王商圈區(qū)、南山后海新區(qū)、車公廟區(qū)、南山 科技園區(qū) 5個片區(qū)， 5個片區(qū)我們概括如下： 寫字樓分布區(qū)域 備注 標(biāo)志性建筑 福田中心區(qū) 深圳市商務(wù)中心區(qū)保險、證券、基金、 銀行等金融機(jī)構(gòu)集聚中心， 并承接港資、 外資金融機(jī)構(gòu)的部分后臺業(yè)務(wù) 大中華國際、卓越時代 廣場、榮超國際商會中 心、卓越世紀(jì)中心 羅湖地王商圈 深圳老牌商務(wù)中心，以證券、基金、銀 行為主，在規(guī)劃上與福田中心區(qū)合稱福 田中心 地王大廈、深發(fā)展銀行 大廈、華潤大廈 南山后海新區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng) 意投融資中心和金融電子產(chǎn)品研發(fā)中 心，并應(yīng)努力爭取全球金融業(yè)軟件外包 的份額 天利中央商務(wù)大廈、海 岸城東西座 車公廟 受中心區(qū)輻射，作為深南大道沿路寫字 樓區(qū)，在規(guī)劃上并入了福田中心規(guī)劃 招商銀行大廈、NEO企業(yè) 大道

甲級寫字樓(5A級寫字樓)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

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甲級寫字樓（ 5A 級寫字樓）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 總體量：大于等于 5 萬平方米 單層面積：大于 1000 平方米 層高：室內(nèi)凈高 2.6m 以上，層高 4m 以上 車位配比：至少每 150-200 平米配建一個車位 電梯：一般一部電梯服務(wù)面積為 3 層（約 4000 平米），候梯時間不超過 30 秒；建筑超過 75m 電梯需要分區(qū)分層 空調(diào)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)， 用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充 具有分區(qū)域控制能力。新風(fēng)量在 30 立方米 /人 /小時以上 建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在 8 級地震以上； 辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間； 標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在 2.5KN/m2 以上； 供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在 80W/m2 以上； 停車 位：每 60~90 平方米出租面積提供 1 個機(jī)動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理。 供水系統(tǒng)： 24 冷熱水供

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