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更新時間：2025.01.05
中國房地產(chǎn)融資途徑發(fā)展趨勢分析

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［摘 要］ 目前房地產(chǎn)融資方式很多， 但銀行信貸資金比重大的融資格局一直沒有改變， 這 顯然與 中國不完善的 金融市場有關(guān)。 實行房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的多元化， 有利于國民 經(jīng)濟(jì) 的 健康發(fā)展，并可以進(jìn)一步防范和化解金融風(fēng)險。 ［關(guān)鍵詞］ 房地產(chǎn)；融資方式；創(chuàng)新趨勢 一、中國房地產(chǎn)融資途徑現(xiàn)狀 根據(jù)其途徑不同， 房地產(chǎn) 企業(yè)融資方式可以分為企業(yè)內(nèi)部融資和企業(yè)外部融資。 內(nèi)部融 資是開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來進(jìn)行項目開發(fā)， 主要包括自有資金和預(yù)收的購房定 金或購房款； 外部融資是開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)外部資金來進(jìn)行項目開發(fā)， 目前可以采取的外部 融資方式主要有：銀行貸款、房地產(chǎn)信托、海外融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、上市融資（國 內(nèi)上市、海外上市）、企業(yè)債券融資、開發(fā)商貼息委托貸款和階段性股權(quán)融資，等等。目前 除了銀行貸款、信托之外，其他融資方式因為各種各樣的限制，融資規(guī)模都很小。在此，筆 者對中

中國房地產(chǎn)價格演變趨勢研究

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本文分別采用省級房地產(chǎn)銷售價格及其標(biāo)準(zhǔn)差度量房地產(chǎn)價格演變及波動趨勢。研究發(fā)現(xiàn)：中國各省的房地產(chǎn)價格分布呈現(xiàn)出東部地區(qū)最高、中部地區(qū)次之，西部地區(qū)最低，北京、上海、廣東是房地產(chǎn)價格增長速度最高的三個省市，而且從2008年滯后房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅度增長。本文的研究對于調(diào)控房地產(chǎn)價格及其周期性波動具有一定的政策含義。

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